最近一位朋友说自己想要卖房，于是问了一下一位房产中介。不问不知道，一问吓一跳。他是2019年在深圳买的房子，总价450万左右。而这次中介给他报的价格是380-400万。听到这个价格，他有点懵。我听完后，也有点懵，跌得有这么惨吗？我之前了解的一些情况，大概是跌到五年前，他这个可就不是跌了五年前，应该是6-7年前了。

我有点怀疑是中介有意压他的价格，于是自己查了一下，发现前几个他所在的小区类似户型的成交价还真是如同中介说的差不多。说实话，这个跌幅确实有点超预期。如果他这个时候卖房，亏的就不是总房价的差额了。我之前也计算过，总亏损是用这个总房价的差额减除这五年多还掉的本金，加上还的利息，再减除这个房子的房租。理论上说还得加上他这么多年所付出资金（首付+按揭）的机会成本。

粗略一计算，如果他现在卖掉这套房子，起码亏损百万以上。对于一位职场人，一百万是一个什么概念，相信大家也有体会。工资再扣除日常的各种开销，攒下一百万，对于一个普通人来说真是不容易的。可是房价的下跌，就是这么无情。

他问我对于这样的消息我已经是见怪不怪了，不仅是深圳楼市，全国大多数城市的房价都跌懵了。我查了一下数据，国家统计局每个月都有公布《7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》：2020年12月份，深圳二手住宅房价环比上涨0.5%，同比上涨14.1%；2021年12月份，深圳二手住宅房价环比下跌0.4%，同比上涨0.6%；2022年12月份，深圳二手住宅房价环比下跌0.5%，同比下跌3.7%；2023年12月份，深圳二手住宅房价环比下跌1.1%，同比下跌3.1%；2024年7月份，深圳二手住宅房价环比下跌1.2%，同比下跌9.8%。看这个数据也挺有意思，深圳房价是从2022年才开始跌的。

我刚才根据这位朋友的数据粗略算了一下，跌幅是比以上这个数据要大些。不过这也很正常，上面的数据涵盖面更大，但也足以说明这几年房价的跌幅真是不小。

作为国内房价比较坚挺几个城市之一的深圳，跌幅都这么大，全国其他的城市的房价估计跌的更惨了。我今年春节回老家的时候，就去了解过房价的情况，从高点下跌了40%-50%都是比较正常的。事实上也是如此，根据国家统计局发布最新的数据，今年7月份，二手住宅价格同比下跌超过或是接近10%的城市真的不少，而且既有一线城市，也有当初楼市比较火的二线城市，像深圳、广州、武汉、厦门、福州、海口等城市。

房价为何下跌？想必现在也无需过多解读了。但如今这跌幅，可能超出很多人的预期吧。房地产确实关乎千家万户的切身利益，目前尽快稳住或许才是比较好的状态。