有一些想卖房的业主，不断的降价再降价，都无法将房子卖出，另一些业主就不同了，犹如神兵相助，没用多久的时间，就将房子卖出，且能卖出一个不错的价位。

幸运并不能发生在每个人的身上，这与房子有很大的关系，我们在讨论房产买卖中，经常能够听到一些业主说：他们家的房子卖XX价格，为什么我们的房子卖不到？

房子不能看表面，还要看装修，看结构，看楼栋位置，这一点大家可能都知道。把自己家的房子拿出去对比，常常会附带一些个人情感在里头，加上卖家的思想，都想能卖高一点价格，所以才会认为，自己的房子也能卖出一个高价位。

这种思想很危险，特别是在当下的市场背景下，不是所有房子都能卖高价。通过一套卖得不错价位的房子，给大家做个简单的参考与分析。

成交小区：三盛果岭生活区；

成交时间：2024年12月；

成交数据：产权146.71平米，4房2厅，高楼层，东南北朝向，精装修，258万，成交单价17583元/平米。

1、这套房子挂牌104天，带看客户十余次，业主调价3次，最后挂牌298万，买家看满意之后，一口气让价40万后成交。由此可见，现在买房子的客户，都会大幅度的砍价，建议业主不要直接透露底价，更不要把房子挂得太低，只要有客户看，就不用进行价格调整。

2、三盛果岭生活A区的房源似乎都挺好卖，近三个月卖出5套二手房，分别是110平米，120平，146平米，208平米，成交的单价基本维持在17000元左右，全部都是精装后的房子，因此可见，三盛果岭生活A区的房子，大概就值这个价了。

3、果岭生活A区，位于五四北片区，毗邻在琴亭湖公园旁边，在鲁能公馆一期与三期之间，距离地铁口300米左右，小区内共有11栋楼，461户业主，容积率1.6，物业费1.75元/平米，现由万科物业公司管理。整体的环境还算不错，生活比较惬意的小区。

4、目前小区待售的房源6套，业主挂牌均价21500元/平米，从挂牌到成交，平均需要降价4000元/平米才能有机会成交，所以现在业主挂牌价格比较高，也是一种明智的选择。即便是挂牌价格略高，也仍然有不少的客户看房，或许是得益于地段的价值。

到五四北买房，要分为前中后三个片区，最优选择在琴亭湖公园这个片区，其次是围绕泰禾广场片区，最后是三盛国际公园以及泉头片区，前中后三个位置的价格，都不一样。

琴亭湖公园这个片区，主要是建发，鲁能为主导的片区，价格也是五四北当中最贵的一个片区，这也是让果岭生活还能卖出比较高的原因。

不要小瞧了琴亭湖片区的房价，建发系列的价格基本维持在27000元左右，鲁能公馆的价格也在25000元左右，价格虽高，买这里的人不在少数，地段的价值体现的淋漓尽致。

我个人也认为，买五四北这个片区的房子，中后段属于刚需，给低首付，低总价群体购买的，而琴亭湖公园这里的房子，更多是置换的佳地。

今天这些内容似乎有点乱，别介意，主要看成交小区的参考。

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