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“地产屠龙”的第314篇原创文章

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上周省房协发布了八月份贵阳主城区商品房网签金额TOP20排行榜

数据来源：贵州省房地产业协会

湖山郡以293套，37029.54平米，27147.16万元的签约数据，一跃成为八月贵阳楼市的黑马新贵，可能很多人对于湖山郡这个楼盘的名字都不是那么熟悉，在此之前的各种榜单上更是很少见到，而一个楼盘单月成交快三百套，这也是很久没有看到过的了

湖山郡项目位于观山湖金朱西路南侧区域，东起下麦西地铁站，西至银湖路区域，是贵阳地铁置业公司开发的楼盘，属于绝对正宗的地铁盘

项目规划占地约60万方，建面约150万方，共分六期开发，其中一期主要是洋房，已经交付；二期是高层和公寓，已经交付，目前是剩余的现房在售；五期是高层住宅，目前处于预售认筹阶段，其余三、四、六期地块都还没有启动

二期共有6栋楼，总层高33层，梯户比2T5户，建面78/82/86/88/92平，都是两房的设计，价格7800-8200元/平米

五期位于金湖路以西，总用地面积约16.9万方，总建面约43.7万方，容积率2.5，16栋住宅全部为高层，梯户比2T4户和2T3户，总层高26层，规划总户数2008户，104和130平米的跃层，117/124/143/167平米的平层，目前报价9000元/平米的样子，跃层价格要再略贵一些

7月26号之前，湖山郡这个楼盘用默默无闻来形容也不算为过，毕竟在一片乱战的观山湖市场里面，湖山郡项目的市场声音确实比较少，但7月26号贵阳教育公众号发布的一则消息，一下子就给项目带来了颠覆性的改变

7月26号，贵阳市人民政府与华东师范大学合作办学协议签约仪式在贵阳举行，根据协议

双方将合作开办华东师范大学附属贵阳高级中学（暂定名），选址暂定观山湖区朱昌镇麦乃村，为市教育局直属的完全寄宿制公办普通高中，规划办学规模约3000人，占地面积约150亩，建筑面积约7万平方米。学校预计于2027年6月前完成建设，力争首批新生于2027年9月开学

双方将合作开办华东师范大学附属贵阳学校西校区（含初中部、小学部）（暂定名），选址位于轨道1号线窦官车辆段物业开发项目，为观山湖区属公办性质学校，由华东师范大学附属贵阳学校进行管理。设计规模为60个班，其中，初中30班，小学30班，2026年9月开学，按照观山湖区义务教育阶段学校招生入学政策进行招生

两校总共预计新增6000个优质学位

华东师范大学附属贵阳学校自2019年开办至今，连续几年的中考成绩都是全市公办学校第一，已经成为贵阳市义务教育标杆品牌学校，妥妥的第一梯队教育强校，周边对口的五个小区也因此一直都是观山湖乃至于贵阳全市二手房价格和需求的标杆

新公布确定引入的华东师范大学附属学校西校区和高级中学，再加上之前已经开工建设的贵州省希望实验学校，还有贵阳普瑞学校，朱昌摇身一变俨然快要成观山湖教育资源集中的新高地了

按照规划，华东师范大学附属贵阳学校西校区的小学部和初中部就在湖山郡五期的南面，所以当这个消息一出来的时候，项目关注度高涨，一下子就成了“地铁+学校”双资源加持的项目，热度瞬间就上来了

实际上在这个消息正式公布之前，各种小道消息就满天飞，湖山郡项目团购的信息也是此起彼伏，既然是团购，那价格肯定是要比常规市场销售的价格要有足够多的优惠才有吸引力

图片来源：中介渠道朋友圈

打听了一下，听说前期团购的产品基本都是五期的楼栋，均价在7300元/平米左右，而这跟八月份全市榜单里面湖山郡7331元/平米的签约备案价也刚好吻合得上，也就是说最近签约备案的都是以参加团购的那波房源为主

7300元/平米的团购价，再到目前正常市场上9000元/平米的报价，看起来账面盈利就已经有了1700元/平米左右，尽管还没有变现，但第一波团购的客户似乎是真吃到了螃蟹的

数据来源：贵州省房地产业协会

华东师范大学附属贵阳学校西校区落地公布以后，湖山郡项目简直就像开挂了一样，不仅仅是罕见地进入了全市销售TOP20排行榜，而且还连续五周进入TOP3的位置，仅有一周排在第三名，其余四周都是第一名，更是拿下了八月全市的销冠

不仅位次靠前，而且跟后面项目的差距拉得很开，真的像极了那句话：十年寒窗无人晓，一朝成名天下知

名校教育资源绝对是贵阳楼市现在少数有效的强心针，甚至可以说是唯一的，只是不知道这样的效果能持续多久，毕竟在八月的贵阳楼市，看到更多的是降价，各种出人意料的降价，各种名目的大幅度降价

信息来源：朋友圈线上广告宣传

老盘争相降价跑量保命，新盘四面楚歌举步维艰，剩下二手房夹缝求生，在跌慌了的贵阳楼市，八月份卖疯了的湖山郡就显得格外的耀眼和稀缺

具体来看过去这一周市场成交数据的详细情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期

统计周期：8月30日-9月5日

数据来源：贵州省房地产业协会

从上周签约备案数据来看，全市商品房签约总金额7.22个亿，签约面积约7.19万平米，商品房TOP20榜单总销金额3.89亿元，签约面积3.78万平米

上周签约榜单有一个细微变化，那就是TOP20项目总销金额有所减少，但全市总的签约金额又是增长的，TOP20项目从之前60%还要多一些的占比，变到了这周的快五五开，说明在下行的市场里面，一旦没有了价格优势，哪怕是头部红盘也少了很多的竞争力，反倒是那些普通的楼盘，以价格优势来打开市场局面

湖山郡再次蝉联周榜冠军，从第四名到第一名，到第三名，然后就持续三周霸榜第一名，真的可以说是万万没想到，不过在贵阳嘛，这倒也合情合理，名校资源不敢说是楼盘开发的万能药，但却也是屡试不爽

统计周期：8月30日-9月5日

数据来源：贵州省房地产业协会

在上周的榜单里面，景融集团在白云区开发的云湖里项目，以准现房和低总价的优势，同样更是少不了华中师范大学贵阳附属学校教育资源的搭档，以34套，3671.78平米，3506.03万的签约数据进入了榜单第二的位置，而中海映山湖尽管只有12套，1741.69平米，但17042元/平米的高单价使得总销金额接近三千万，依旧能够排进第三

上周TOP20的榜单里面，除了那些耳熟能详的项目之外，还有另外三个比较新的面孔，一个是中铁青岩健康小镇，纯纯的康养文旅项目，在楼市下行的时候还能进入销售排行榜，实现13714元/平米的签约均价，康养项目已经很不容易了，还能卖这个价格真的更不容易

另一个上榜的新面孔是众恒观山云墅，在前段时间开盘之后也有了签约备案数据，9500元/平米左右的跃层均价，送封窗送搭板送车位，把性价比拉满，这同时也让周边的竞品项目有些瑟瑟发抖

再有一个就是观山开磷城项目，可以说在销声匿迹快一年的时候，再次以现房6688元/平米的起价重回市场，以12套，1527.33平米，1269.68万的签约数据排在榜单第12位，它的出现让观山东的市场就更加焦灼，会持续拉低市场对观山东的价格定义

这一周，万科都会印象和投控观山怡璟的售楼处都会开放，现在的市场竞争本来就够激烈了，观山东的楼盘让竞争这把火烧得更大了