北京出新政,楼市决战开始了

大飞楼市 2024-09-11 15:11:11

北京楼市也松绑了,开始降首付,降利率,实施517新政,

并且5.17新政,北京是,全国最后跟进的核心城市,

然而我发现热度和关注度并不高,热搜根本没有持续多长时间就下去了,

可能是北京楼市的此次松绑还是侧重于金融端,降首付,降利率,调整一部分首套房的认定标准。不如527上海楼市新政松绑的力度大,上海楼市是从金融端到限购都做出了松绑,

所以这样来看北京楼市还是有点矜持,

也有可能是517新政到现在持续一个多月了,有效果的也就头部几个城市销量出现走高,大部分城市销量还是不理想,特别是国家统计局公布的五月份房地产数据也创了新低,所以大家的预期不高。

因此北京楼市此次松绑,我看热度和反响度没有上海那么高。

然后咱们再具体看看北京楼市新政,

首先是首付,

首套房首付从30%降到20%,

二套房五环以内首付从50%降到35%,

五环以外首付从40%降到30%,

并且之前北京都是用城六区和非城六区来区分,现在直接成五环内,五环外,但这并不影响大局,

总体还是要降首付,鼓励加杠杆,

然后是房贷利率,

首套房降至3.5%,

二套房五环内降至3.9%,

五环外降至3.7%,

整体房贷利率普遍下调50个基点左右,

这个调整幅度已经不算小了,之前我就说过了,对于下调房贷利率我一直比较关注,

其实在今年四月份的时候我就讲过,并且还不止一次强调,即使你非常着急买房,尽量也要拖到七月份以后,

当时的判断依据就是小阳春三四月份的销量同比处于腰斩状态,所以肯定会出政策来稳销量的,

当然这也没什么可炫耀的,稍微了解一点房地产趋势应该都能看明白。

至于为什么要等7月份?

是因为七月份有大会,还是非常重要的一次大会,想要看看会不会对于房地产做出一些重要的重新定调,

这样就可以更好的判断接下来房地产的走势。

所以针对一些判断你得有理有据,不是说你说涨就涨,你说跌就跌。

现在七月份也快到了,大家多关注关注会议,

不过话又说过来,北京此次房贷利率下调,估计很多存量房业主又坐不住了,

因为利差进一步拉大,至于呼吁降低存量房房贷利率,现在来看没什么用,你该提前还款就提前还款,

现在银行的净息差早就跌过警戒线了,所以如果没有大的动作,短期内恐怕很难降低存量房利率,

最后咱们再来说一说北京楼市此次松绑的另一个重点,

北京户籍二胎家庭购买二套住房认定为首套,

这个政策猛一看还是比较厉害的,二套直接变首套,

但仔细想一想作用也有限,

首先是经过此次新政之后,首套和二套的差别已经没有过去那么大了,

并且限制条件还是以北京户籍为主,所以释放的购买力有限,

最主要还是预期和交易链条阻塞的问题,

因为很多人购买二套还是要把手里面的首套房先卖掉才会买,这样的置换才是市场的主流交易,

当然这个政策出来以后,很多二胎家庭完全可以一边卖一边买入,这样也是首套,但问题是房价预期不足,现在买房容易卖房难,交易链条自然会延长。

即使你给了松绑政策,很多人由于预期不足也不敢着急下场,

不过整体来看,北京楼市此次新政肯定还是能够拉高一波销量,只是力度没有上海那么大而已 ,

不过也不得不放开了,因为5月份,6月份北京的新房数据并不好看,

中指研究院数据显示,

五月份北京新房销量3207套,同比下降38.6%,

而6月份1~25日,北京新房销量2512套,同比下降46.6%,

数据非常不理想,不过二手房的销量通过以价换量还不错,

并且你发现了吗?

517新政当初的目的更多的还是要去化新房库存,

但是现在一线城市销量快增的都是二手房,

所以北京楼市此次新政之后,恐怕还是以二手房增量为主,

并且这种增量还会延续以价换量的趋势,

也就是说北京楼市此次松绑作用肯定是有,但是价格上涨难,

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评论列表
  • 2024-09-13 04:04

    万科该发力了,房地产的金九银十已到来!

  • 2024-09-16 13:26

    大泡馍!

  • 2024-09-14 14:24

    北京置换住房 如果是先买后卖,无论是买房还是卖房,都按二套房交纳契税,后卖的房还要交20%的所得税。看不出是在鼓励房屋置换。

  • 2024-09-16 13:26

    无动于衷

  • 2024-09-17 07:15

    5年社保限制不松绑,光靠那本地户籍 ,能卖得动才怪 ,本地的谁没个一两套 够住就行了 [并不简单][并不简单][并不简单],不是刚需谁闲着没事 买房玩