你好，我是曹搏士！

昨天晚上，大量读者私信我，关于朋友圈流传的这张图是不是真的？

很明显是假的，图片传多了都爆浆了

。

关键是一些内行人员也在疯狂地大量转发，这多多少少显得不专业了！

10月份预计成交24734套？就算时光倒流到2016年，也无法达到这个成交量！

根据中国房地产协会官网显示，截至20号一共成交3396套，距离24734套还有2万多套的差距！也就是说从21开始到31号每天要成交2000套才能完成目标

同样，在法拍房的市场上也是一样的。

俗话说：富贵险中求；只要房子远低于市场价，不会导致法拍房流失，即使会出现老赖的情况。

究竟是什么原因导致法拍房无人下手呢？通过发现，还是价格。法拍房的价格压根就不便宜，给的市场参考价都是虚标的。今天我们就来盘点下法拍房的猫腻！

这些法拍房包括：正在法拍、已经法拍成交、法拍流失的房源

一：玄武区仙居华庭

一套74.56的房子，给出的市场参考价是175万，起拍价是100万，这个价格贵不贵呢？

最近的成交价

74.56平 7月28号成交价为：99万

74.25平 9月30号成交价为：92万

而法拍房起拍价就已经是100万了，看似从100万到175万打了57折，但是实际远比成交价还要贵！

二：雨花台区义德西苑

一套57.16的房子，给出的市场参考价是101万，起拍价是56.8万，这个价格贵不贵呢？

最近的成交价

57.16平 9月10号成交价为：66万

58平 4月24号成交价为：63万

法拍的房子是个毛坯，看似价格便宜，但是加上装修，实际和成交价差不多

三：江宁区汇金新天地广场

这是一套已经拍完的面积50.7平的房子，今年6月份法拍成功的，市场报价106.6万，最终85.4万成交

最近的成交价

50.7平 10月9号成交价为：73万

四：华润幸福里

这是一套86.8平流拍的房子，8月份挂牌，无人竞拍。

起拍价190万，连报名的人都没有，究竟是什么原因呢？

看下最近的成交价

87.62平 10月8号成交价为：156万

88.08平 8月3号成交价为：157万

一个法拍房起拍价都190万，而正常市场成交价才157万，这价格谁去报名呢？

五：中海万锦熙岸一期

也是90.19平的一套流拍房，同样在今年的8月份，起拍价160万，但是无人报名，原因还是一样的——价格

看下最近的成交价

95平 9月22号成交价为：137万

93.67平 8月31号成交价为：134万

面价比你大，价格比法拍房还要便宜非常多，一个160万，一个137万，你说你是购房者，你愿意买哪套房子？

现在是网络时代，房价对比起来也非常的容易。很多法拍房的价格实际上没有任何优势（不是全部，个别法拍房价格也是很便宜）！

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