法拍房拍不掉的原因不是风险!南京近期十大法拍房价格盘点(上)

楼市曹搏 2024-10-28 14:33:28

你好,我是曹搏士!

昨天晚上,大量读者私信我,关于朋友圈流传的这张图是不是真的?

很明显是假的,图片传多了都爆浆了

关键是一些内行人员也在疯狂地大量转发,这多多少少显得不专业了!

10月份预计成交24734套?就算时光倒流到2016年,也无法达到这个成交量!

根据中国房地产协会官网显示,截至20号一共成交3396套,距离24734套还有2万多套的差距!也就是说从21开始到31号每天要成交2000套才能完成目标

同样,在法拍房的市场上也是一样的。

俗话说:富贵险中求;只要房子远低于市场价,不会导致法拍房流失,即使会出现老赖的情况。

究竟是什么原因导致法拍房无人下手呢?通过发现,还是价格。法拍房的价格压根就不便宜,给的市场参考价都是虚标的。今天我们就来盘点下法拍房的猫腻!

这些法拍房包括:正在法拍、已经法拍成交、法拍流失的房源

一:玄武区仙居华庭

一套74.56的房子,给出的市场参考价是175万,起拍价是100万,这个价格贵不贵呢?

最近的成交价

74.56平 7月28号成交价为:99万

74.25平 9月30号成交价为:92万

而法拍房起拍价就已经是100万了,看似从100万到175万打了57折,但是实际远比成交价还要贵!

二:雨花台区义德西苑

一套57.16的房子,给出的市场参考价是101万,起拍价是56.8万,这个价格贵不贵呢?

最近的成交价

57.16平 9月10号成交价为:66万

58平 4月24号成交价为:63万

法拍的房子是个毛坯,看似价格便宜,但是加上装修,实际和成交价差不多

三:江宁区汇金新天地广场

这是一套已经拍完的面积50.7平的房子,今年6月份法拍成功的,市场报价106.6万,最终85.4万成交

最近的成交价

50.7平 10月9号成交价为:73万

四:华润幸福里

这是一套86.8平流拍的房子,8月份挂牌,无人竞拍。

起拍价190万,连报名的人都没有,究竟是什么原因呢?

看下最近的成交价

87.62平 10月8号成交价为:156万

88.08平 8月3号成交价为:157万

一个法拍房起拍价都190万,而正常市场成交价才157万,这价格谁去报名呢?

五:中海万锦熙岸一期

也是90.19平的一套流拍房,同样在今年的8月份,起拍价160万,但是无人报名,原因还是一样的——价格

看下最近的成交价

95平 9月22号成交价为:137万

93.67平 8月31号成交价为:134万

面价比你大,价格比法拍房还要便宜非常多,一个160万,一个137万,你说你是购房者,你愿意买哪套房子?

现在是网络时代,房价对比起来也非常的容易。很多法拍房的价格实际上没有任何优势(不是全部,个别法拍房价格也是很便宜)!

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评论列表
  • ELI
    2024-10-30 07:02

    钱他们收,屎自己擦