有人靠“炒房”发家致富，短短三五年时间里，房价翻涨了好几倍。可偏偏，不是所有人都这么幸运，高房价时代终究过去了。

从今年的房价来看，未来依旧可能会呈下跌趋势，这场“房产价格战”打得很多“房奴”措手不及。

看着不断缩水的房子，很多人疑惑不已，“曾经花100万购置的房产，等到2025年大概能值多少？”，只能说结果超乎大家的想象！

很多人用“过山车”来形容房价，好不容易登上顶端，下一秒又降到谷底。确实，房价已经连续两年下降，而背后的原因就像天气一样复杂多变。

准确来说，房价是从疫情过后开始下跌，这跟全球的经济环境有直接关系。

虽说国内经济还在稳步前行，但速度确实放缓，大家的钱袋子也不像之前那么鼓。

本来赚钱就不容易，老百姓在买房这件大事上，自然要慎重考虑。

看房的人不少，但是真正买房的人却不多，大家都想“货比三家”，用最低的价格买最好的房子，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

政府的政策调控也是影响房价的原因之一，秉持着“稳房价、保民生”的原则，政府方面出台了限购、限贷和限售等多个“大招”，就好像给房地产市场套上“紧箍咒”一样。

限购政策一出，“炒房客”们也就断了购买房子的念头，投资需求被大大压缩。

很简单的道理，买房炒房的人少了一大半，房子的成交率就可能不断下降，房价自然就回归理性。

站在普通老百姓的角度，这当然是一件再好不过的事情。

没有“炒房客”们的搅局，房子也不像之前“一票难求”，反倒是越来越便宜。

房子盖得太多，房地产商需要回笼资金，只能以“低价”的方式卖房。

现如今，老百姓和房子形成了一个“供大于求”的关系。

之前人们挤破头买房子，觉得它是硬通货，不管过去多少年，都稳赚不赔。

结果，大街小巷的房子越盖越多，真正有需求的老百姓却变少了。

以前觉得房价会一直涨，所以着急忙慌地购买房子，晚一步都是对房子的不尊重。

可现在，老百姓看到房价不断下滑之后，又觉得得等等，说不定再观望一段时间，还能省好几万呢。

都说老百姓买房难，其实房地产开发商卖房也难。

眼瞅着房价一路下滑，开发商的日子也不好过，他们得想办法回笼资金，一旦资金链断掉的话，就可能会赔得血本无归。

没办法，他们只能把房子当作普通产品一样降价促销，打起了价格战。

看到很多房东“含泪”售卖房子就知道，房子越来越不值钱，曾经价值百万的房子，如今标价七八十万，价格下跌20%——30%之间。

至于2025年房产会上涨，还是持续下滑，相关专家就这个问题曾做过相关预测，给出这样的答案：

“房价未来的趋势和走向，主要还是取决于经济走势、房地产市场的政策、地区发展，以及通货膨胀率和老百姓的需求。”

1、经济走势的影响

未来几年，如果国家的经济持续且稳定增长，那大家的收入也可能会随之上涨，房价就有上涨的可能性。

赚钱多了，谁不想换一套更舒适的房子呢？

这样一来，房子的需求量就可能会增加，价格也会跟着水涨船高。

反之，若是未来几年经济增长速度缓慢，老百姓维持温饱都有些勉强，买房的人自然会变少，大家的重心自然都放在吃饱穿暖上。

2、房地产市场政策

为了“拯救”低迷的房地产行业，政府部门出台了很多相关的政策，无形中也会对房价产生一定影响。

很多地区已经开始执行“降低首付比例”“提供购房补贴”和“放宽贷款条件”等政策，对于打算买房的老百姓而言，是天大的好事。

这些政策会刺激老百姓的购房欲望，加速房价继续上涨。

要是继续坚持之前“限购”和“限贷”的政策，老百姓也不愿去做“房奴”，房价的上涨速度就可能会缓慢。

3、地区发展的影响

房子的位置也是决定其价值的关键因素，北上广的房价基本没有下跌，新一线城市的房价也没有明显的下滑趋势。

这说明一个道理，不是房子不值钱，而是它无法满足人们对生活的需求，谁不想在经济更发达、基础设施更完善的大城市生活呢？

若是有条件和能力的话，大家宁愿举家搬迁到大城市寻找机会，也不愿意呆在交通相对闭塞的小县城生活，毕竟它的基础设施太落后。

4、通货膨胀过高

所谓“通货膨胀”，其实就是钱不值钱了，手里拿着一百块钱，却不能像之前一样购买很多东西，因为物价普遍上涨。

为了保值增值，很多人想到了投资，什么样的投资方式最好呢？

很多人想到了买房，觉得它是稳赚不赔的投资项目，就算通货膨胀的厉害，房子又不会跑。

可问题是，当通货膨胀过高的时候，也可能会对经济产生一定影响。房子虽说不会跑，但它可能会面临下滑的趋势，这和“赔本”有什么区别呢？

大家要清楚，房子的价值并不固定，会跟时间长短和市场环境有关。要让房子的价值回归本质，把它当做遮风挡雨的“窝”就好，别想着投资赚钱。

综上，百万房产在全国整体涨幅，预计在40%-50%之间，不过这也仅限地段好的房子。

作为刚需品，老百姓对房屋的需求很明确，还是如何才能买到“不踩坑”的房子呢？

面对低迷的房产行情，老百姓如何才能选购到心仪的房子呢？

其实买房没有想象中那么难，遵循这些原则就能选到好房：

1、了解购房需求

单从需求来看，要考虑家庭常住人口、学区和医院配置、居住习惯和自己的工作地点。

通过这些最基本的需求，可以确定合适的房屋类型和面积，以免购置的房屋过大或过小、地理位置不合理等问题。

再从预算来看，买房要结合自己的经济实力，不能想当然。

地理位置好的大房子，确实无可挑剔，问题是以自己目前的能力是否买得起？就算付得起首付，后续的贷款问题能否顺利解决？

买房要有自己的想法，不能轻易听信他人的说辞，一定得要结合自己心理的需求，以及经济实力，这样选择房子可能不会出错。

2、了解房地产市场和政策

在决定买房之前，老百姓先别急着看楼盘，先去充分了解当地的房地产市场，顺便深入了解一下当地的房产政策。

可以在房地产网站了解房子价格，也可以咨询专业的房地产经纪人，能轻松获取跟房产相关的各种信息。

每个地区的房产政策不一样，这些信息可以帮助老百姓更好地把握购房时机。

不在房产市场过热时冲动购房，也不在房产市场低迷时错失良机，买房主打一个“稳准狠”，抢占先机很重要。

3、选择合适的房子

新房也好，二手房也罢，在选择时都需要考虑这些因素：

首先，要关注房屋的地段和交通条件，最好选择交通特别便利，且生活配套设施更完善的区域，这样出行和生活才能更方便。

另外要关注房屋的品质和户型设计问题，一定要选择口碑有保障的房地产开发商，以免后续居住中出现问题。

至于户型，当然是选择采光和通风都良好的房源。

最后，还得要关注小区的绿化环境、物业的管理水平等外在因素。

好的居住环境，真的会让人心情愉悦，大大提升幸福指数。

物业的管理也相当重要，若是碰上“只收钱不办事”的物业，别提有多糟糕。

4、谨慎签订合同

很多老百姓在买房过程中有过被骗的经历，说到底都是合同惹的祸。房地产开发商就是吃准了老百姓法律知识浅薄，才设下了一个又一个陷阱。

不想被“套牢”的话，在签订合同时，需要谨慎小心，认真阅读所有的条款。

再不济，可以请身边专业懂行的朋友帮忙，让他们从专业的角度分析合同。

要注意确认房屋的面积、价格和交付时间等重要信息，这直接关系到老百姓的切身利益。

同时，合同中关于违约责任、争议解决等条款的约定，也要看了解清楚。

百万房子会升值，还是下跌，是谁也决定不了的事情，老百姓没必要太过于纠结这个问题。

不过现阶段的房价，对于刚需的家庭来说，确实很适合入手。

若是真的想投资房产，希望自己买的房子升值，那就要选择地理位置和硬件设备都好的房子。

若是自住的话，按需选购就可以，未来能否升值都不太重要。