彩石4豪门？真伪？

[火R] 彩石片区，东部片区绝对的低密度区域，群山环绕，自然环境优质，再加上体量虽然不大但是较为高端的产业布局，是一个非常适合节奏偏慢对于居住条件要求较高的改善群体！ [火R]整个片区的设计规划，只有7.76万人的居住容量，几乎都是容积率在1.2以内的洋房别墅社区，当下彩石最后一块地去年也被保盛拿下，意味着彩石的住宅建设进入最后的角逐。目前彩石最后的4个盘为：保盛济南府、中铁阅麓府、鑫都森林山、三庆院子。看其定位都是顶级改善，但是真伪性如何？ [一R]鑫都森林山：容积率1.4，一共216户，洋房别墅定位，洋房为180平，220平，245平，当下主力为220平，价格19000到21000。评价：基本完美的户型设计，相对靠谱的开发商，圈层足够纯粹，蓝宝石石材外立等，有希望拔得未来彩石片区头把交椅！ [二R]中铁阅麓府：容积率0.89，位置最佳靠近经十，南侧观山，中铁鸟枪换炮再战。洋房面积：143、172、194，总价：300万到500万。别墅215、245，总价550万到750万。评价：中铁城操盘效果太差，口碑难以逆转，带着最高端产品定位，占据着彩石最佳地块，配套商业最近，地铁口最近，为数不多的洋房社区配会所，期待首开的表现。希望可以拿出最大的实力，定位没有问题！ [三R]三庆院子：现房社区，原因很简单，定位足够品质不够。洋房156、176、196，价格1.6到2。别墅以合院、联赛、双拼为主，基本就是千万起步。现房社区不做过多评价，别墅品质还可。整体品质确实有点可惜。 [四R]保盛济南府：目前还没出详细规划，但是保盛是经过惨烈的竞争终于得偿所愿以10362的楼面价拿下，并且定位是绿色三星建筑+封顶预售，这个楼盘确实值得期待，废了这么大劲拿下，不得好好干干，容积率1.2，确定洋房别墅社区。 [火R]彩石虽然进入了开发的尾声，但是同样进入了选择最为充足的市场，即有设计更好的新房，也有性价比高的现房，还有刚交付不久的次新二手。片区定位足够、自然环境足够、产品数量稀缺、产业较为高端、定位非常纯粹。随着规划的不断落地，看好彩石未来。 [火R]觉得写的不错的点赞分享下，需要资料的可以私心，楼盘详细资料都有。需要咨询的可以私心，有较为全面的专业知识储备！