济南楼市，地段为王时代过去了！

[黄色心形R]曾经的地段为王，更多的在于地段所赋予的资源属性，且在房价的表现上为不论品质好坏的普涨。且价格差距非常的小，比如3年前的cbd均价在2.6万左右，但是当时价格最高的盘也没超过3万，现在好的已经接近4.5万，差的还在3万以内！ [火R]地段价值已经不在无所不能，只能决定当下楼盘的底线！这个现象的转变，在于楼市金融属性的弱化，也就是当今购房者，不论是买刚需盘还是改善盘，已经基本奔着自住去了。当市场达成这样的共识之后，房子自身能力带来价值会逐渐在房价上表现出来！ [火R]也就是地段和品质已经同等重要，一个来铸底，另一个提高房价上限。这里有一个基本逻辑，核心区因为人口需求远远＞房子供应，这里还是由市场竞争铸底。郊区则是由居住成本铸底，这里的前提也是供需最起码维持平衡。一部分非常差的房子最终其价值对标为后期保障房，所以还是得看政c，这个也没有太大争议！ [火R]也就是说，随着济南市地铁、各种基建的落地，成熟区域已经逐渐增多，且生活质量上的预期不同，对于一部分预算较高，且不在乎通勤和教育的客户群体来说，地段价值已经逐渐弱化，但是生活质量的追求在不断提升！