济南楼市科普！

[一R]别墅类产品，不要垫着脚尖去买，这里涉及两大费用：1.日常维护费用。2.装修费用。后期费用非常高。这类产品主要是为了享受，当然眼下新的设计项目，即有了大平层的既视感，也有别墅特有的感受。 [二R]如果你短期内可以提升一个档次的买房实力，最好不要先下一个台阶过渡买房，这里加一个时间期限，就是3到5年之内，因为如果你买期房，也是3年左右才拿到房子。 [三R]纯投资买房，还是看cbd附近，其他区域就不要带着投资的思路去了，靠人口外溢来支撑的区域，是不可能有房价攀升的！ [四R]改善盘会大批量供应，也就是做改善的决心已经定了，在品质与品质的碰撞之下，大部分盘会在比较中快速衰退，不可能再逆势回弹了！当然这里肯定要分级别！ [五R]如果你在乎房子持有的价值，还是得打新，这样可以延长房子在你手中的高价值时间，房子是有寿命的，你接个10年房龄的房子，再住个10年，按照当下的建筑质量，已经进入老龄化，也就是再想高价值出手，很难了！最佳出手时间，15年以内房龄！ [六R]济南以后都是央企的天下了，保利和中建已经成功逆袭，能建、中信泰富后面还有惊艳，中铁也在全力证明自己，金茂正在努力回归。还有很多优质土地的优质项目，几乎都是央企掌控，也就是说只要用心，其实都可以做出优质盘！ [七R]刚需客户做好长期持有居住的打算，尽量不换房，换就一步到位，千万不要乱倒腾，原来倒腾叫做赚钱，现在在中下游楼市倒腾一定赔钱！