济南楼市，挣扎又纠结！

[火R]市场又重新回归冷清的节奏，这个也是在整体预料之内，当下客户看房，不论是哪个预算区间，都陷入挣扎和纠结中！ [一R] 楼市整体信心的低迷，这个好像很难逆转，已经有整整一年的时间了。 [二R]改善盘品质和位置的矛盾，这里说过多次了，当下改善楼盘品质基本已经大幅度提升，但是其位置都大不如之前，且很多都有硬伤！ [三R]预算和房源选择之间的矛盾，比如500万预算在核心区相不中。外围区域接受不了，这种真的非常纠结！ [四R]保值能力的疑惑，很多其他小城市的客户，进行资产配置时，有很多无法做到居住属性的绝对利用，所以还是渴望买个房子不要赔钱。因为卖掉之前的房子后，钱不想放手里，当然买个房子也会住只是可能不长住！ [五R]开发商信任度问题，眼下这个问题依然严峻，虽然有保交房政策，但是当下楼市改变赛道之后，普遍都是奔着品质去的，能不能交付的好还是非常关注的！ [玫瑰R]各项问题其实也都十分清楚，其实解决这个问题，现房销售是最好的办法，但是这里还存在一个资金和周期性的问题，哪怕出现房销售制度，今天盖也得2年半以后再交付，当然眼下几乎没有几个楼盘可以卖到现房，所以这种制度并不符合当下济南楼市！ [玫瑰R]当今的购房逻辑，已经逐渐从金融属性到居住属性过渡，很多人渴望的是买个住着绝对方便的房子长期居住，而非买个涨价的房子后期流通，所以整体销量会大幅度锐减也是理所应当。 [玫瑰R]正事基于这样的逻辑，在当下各区域最后一组改善供应的前提下，属于提前占位的购买逻辑，也就说大部分人是因为没有更好的居住替代而下手，这样后期持有的稳定性会比较高，后来者再想进入，必然付出更多的成本，比如华润润府现在再想买个300万左右的房子，已经进入等着别人清退的节奏！