谁在乎10年后的楼市啊！

[草莓R]如果你是自住，看个2年左右的趋势就可以了。如果你是投资，看个5年左右楼市就行了。你非要跟我讨论出生人口锐减，20年后就没人买房了，我想说20年后还在不在这个世界上谁说的好呢？关心那么久不累吗[笑哭R] [草莓R]你问我济南楼市如何？总量远远不够，当下周期性过剩！解释一下，这个总量是城市规划人口量，眼下主城区这些房子是不可能满足的，要不然继续建设就没意义，没有配套的地方谁愿意去拓荒啊！ [草莓R]周期性过剩是因为：曾经的投资客释放，改善客户卖房买房，远郊大批量供应新房，二手房库存挤压。因为楼市底层逻辑问题，都积压在同一个节点释放，且造成了负面效应，供应侧增加，需求侧反而减少！就这么简单。如果今年一套新房不建设，有个15万左右的二手限量，基本就平衡了。但是目前看每年计划新增供应保持平衡，周期性过剩的这一部分就得慢慢消化。当然这部分房子一般土地价值都还不错，比如洪家楼拆迁补偿标准为2万左右一平。 [草莓R]以后不闲扯了，51之前写一写片区底层逻辑和房源情况，可关注观看。 [草莓R]也就是说当下主城区的地段价值，会随着外围区域的不断建设而加强，房子价值不一定呀！