什么样的房子吃香？

[火R]位置在什么片区不重要，哪怕到小县城里，也有很贵的房子，关键在于产品在片区内部的竞争力。 [一R]老破小为啥今年快速坠落：卖的人太多，买的人太少。很多社区的挂牌量，按照当下流速，需要15年以上的时间才能卖完，这怎么可能有复苏，但是这类房子位置不错，租金可以起到保底的作用！ [二R]为什的两极分化的如此严重？很简单，比如高新贤文，目前就俩已经交付的改善社区，这类房子能用居住成本去衡量吗？肯定不能，只有两条逻辑：先来后到或者有钱者居之。龙湖天奕、仁恒奥体，买新房和当下买二手的，接二手就是得多花150万以上。开发商卖新房属于走量，房东卖二手属于走钱，因为真的不缺慕名而来的有钱人！ [三R]为什么大高层快速失势？也很简单，头几年楼市热盖的太多了，并且居住体验感着实比较差，有实力的人群看不上，剩下的就是纯刚性需求客户，没有多少购买力，且房源之间的互相竞争非常激烈。再者就是市场舆论。 [火R]也就是说你只要知道了自己的预算可以对应什么样的产品，看看这类产品在片区内部的竞争力，就大概可以判断5年内的基本走向。如果你非要判断10年20年，当我没说。如果等到它老破小之后再买，意义在哪里呢？