老破小，怎么搞？

[火R]现在最新政策也已经明确了：基本就是二手房去库存，新房做改善。 [一R]以济南为例子，新房市场的低品质库存已经比较少了，剩下的以及目前新出的盘，其品质吸引力已经和二手市场不是一个档次！ [二R]二手市场有一个非常尴尬的点，以老破小为例子。就是可能以当下流速去销售。10几年现在的库存都消化不了。 [三R]为什么会如此？房子是有寿命的，寿命一过很难有吸引力去让首次置业的群体去用购买的方式承担着巨大的压力，去买一个看着就讨厌的房子。甚至高层社区已经快进入被完全讨厌的行列！ [四R]所以可以明确的说，无论如何弄，以售卖的方式去部分二手房库存已经不可能了！ [火R]所以接下来动作也就比较明确了，收购做保障房，这一点在很多城市已经开始了试点。但是收购就得满足几个要求。 [一R]租售比要达到标准，最起码得有3个点的收益，能够覆盖贷款收购本金的利息。 [二R]这里又出现一个问题，就是这么高的租售比为什么我自己不留着租？一般情况下老破小的持有成本都非常的低。所以这里需要一步操作，规范租赁市场，我的贵你的便宜。具体方式我认为是租售同权的合理性标准！