济南300万买房，盘点选择！

[火R]当下济南楼市，300万预算可选择的楼盘还是比较有限的，大体上分为三个思路，这里做个具体的盘点！ [草莓R]如果你想选择核心区，那必须要降低对于品质和房龄的要求，核心区目前正常改善盘的房价在3.5以上，二档次新小高层也在3左右。能选择的有两类：1、高层社区：比如华皓英伦联邦、济高梧桐郡等。2、房龄比较老或者品质一般的社区：涵玉翠岭、万科金域华府等。可选择空间很大，不一一列举！但是可以总结为一句话：品质、房龄、面积都无法兼得！但是选择充足！ [草莓R]第二类就是核心区附近的新房社区，这类房子基本属于刚改定位，小高层新房社区，品质比核心区二手同价位的一定好很多，这里综合户型、小区定位、房龄等要素。 [一R]隆和府：这个属于阳光城檀悦涅槃重生的楼盘，迎来了更靠谱的浙江厚信，接着干，低价出，精装修2.4左右的价格，小高层社区明年8月交付，无论是性价比还是交房时间，有绝对优势，面积129和145。 [二R] 中建星光城市142的，三期在300万左右，2期在330万左右，差距在于位置和小区定位！这个盘一直是盛福流量盘，也是当下唯一！ [三R]大华启宸：中建三期西南角空出来的一块小地，1栋高层+3栋小高。143的估计也就在300左右。 [火R]后面还有没有能等的地块？1、对于盛福来说南侧靠近花园路的还有4块地，目前看价格应该在2.4以上，这里是参考中林路几个社区的房价，可能300万以内的户型很少。2、洪家楼会出一些地，但是按照当下金茂拿的地来看，2.3容积率一定要做高端改善项目，这类房子300万也很难够上。也就是核心区边缘买房，基本没有等待必要！ [草莓R]第三类是郊区改善楼盘，这类主要优势在于其品质定位，户型设计，颜值感官。主要特点是郊区的最后的一块地或者地块组团。 [一R]港沟仁恒后面南侧还有5块地，可能仁恒继续做，小面积当然不会很多，都在边缘位置。 [二R]神武没有土地了，没有300万的产品。 [三R]文旅城地块，2.4容积率，基本参考华润润府甚至更高端一些，估计会有部分300万产品。 [四R]雪山中海雪山境，最后一块地。洋房产品可以买到，145和170，单价在1.8到2.1。 [五R]唐冶也没有地了，只剩下龙湖景粼原著158平的在300万左右，保利阙华赋起步价估计得在350。华润润府卖完了。 [六R]彩石还有土地，但是目前符合的只有中铁阅麓府143的5层洋房。三庆院子有点过时，保盛济南府不知道做不做小点面积，鑫都都是220以上的了。 [草莓R]东部郊区基本就这些选择，已经覆盖了所有的选择空间！