听劝❗️24年买东城学区房先看看这篇思路🔥

👉 安交学区 1⃣️ 片区有府学胡同小学、方家胡同小学、黑芝麻胡同小学、分司厅小学。小学中唯一的普小方家胡同还是个九年一贯制的直升校，并且直升东城第一梯队的五中分，初中也只有一个坑校65中，而且掉坑的概率不高，老破小多，得能接受老破小。另外要考虑风险未来换房这个老房子卖给谁的问题。 2⃣️ 相比和平里，安交的另一大优势就是出区风险低。多校下东城的调剂情况非常乱。好在安交没有调剂出区的，还接收了一些外区如和平里的调剂。府学和方家最热门，所以大概有一半左右的划片家庭被调剂到了分司厅、黑芝麻，调剂的人数最多。 3⃣️ 总的来说，在入学人数已达高峰未来逐步减少的情况下，买对应的小学学区房能上这个小学的概率会越来越大，调剂的风险逐步降低。安交的问题就在于初中的上限与下限。下限不用多说，进入65中的概率虽然低但也存在风险，在65中只能实打实的拼中考了，而坑校的教育质量实属一般。再看看上限，表面上看进入到二中分校，五中分校，东直门中学，166中学，171中学，22中的概率高达85%左右，实际上进入二中分校，171很难，名额已经很少了。 👉 和平里学区 1⃣️ 在多校划片政策下，热门区域都有调剂出划片范围的，而和平里学区却完全没有坑，尤其是安外三小还有个别被调到安交学区的例子，毕竟就近入学的大原则不会变，挨着东城优质安交学区，基本不会掉到坑校。其他几个学区初中都有坑校，多校划片下谁也保不准会分到哪儿。和平里的概率已经是很小了。 2⃣️ 此外和平里整体强下限高，171作为和平里学区的教育老大无需多言，在整个东城也是第一梯队，54中和142中也有大量校额到校名额，而校额到校是除了中考以外升入高中占比权重非常大的入学方式，此外54中的中考成绩非常亮眼。 3⃣️ 但由于zb多，基本都愿意去青年湖。同时和平里房价近年涨幅较大，溢价较多，普遍房龄较老，保值能力弱，这也是需要考虑的一大风险。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！