北京买房12个真诚建议💯

1⃣️ 海淀区的刚需购房者可能会选择去昌平回龙观，主要是因为那里的居住质量更具吸引力。 2⃣️ 朝阳区的刚需购房者则倾向于选择常营、北苑、四惠、十里堡、东坝等板块。 3⃣️ 丰台刚需购房者有很多选择，草桥、玉泉营、马家堡、角门、丰台科技园、青塔、五里店、七里庄等板块。 4⃣️ 丰台改善要买离西城比较近的丽泽商务区，刚需要买地铁19号线沿线，其它地方就没有太大的核心竞争力了。 5⃣️ 昌平回龙观要承受一波新房的压力。回龙观最便宜的那些房不值得买，90年代的回迁房，可以买，会跟着海淀、回龙观长期往上走。回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 6⃣️ 石景山的远洋、远洋沁山水其实也不错，最起码在石景山表现不错。石景山出五环外的各种老公房、家属楼(首钢)可买，性价比很高的上车盘，300多万的两居，最起码比门头沟强。不过因为出房量很多，也涨不上去。有很多丰台、朝阳的老破小作为竞品。 7⃣️ 通州房价7年连跌，倒手率全京倒一，短时间内不会有什么大的改变。不过通州长线看好，因为有ZC有落地，现在也是相对低点，就是需要等.... 8⃣️ 通州武夷花园最主流，运河商务中心附近的房子潜力最好。通州潞苑有两个三甲医院，有金融街产业园和学校也不错，通州越往西南越不能买。 9⃣️ 房山没有发展的潜力，本地人可以买，预算非常低纯住可以买，消费可以买，其它不建议。 1⃣️0⃣️ 门头沟没有任何规划和利好，供给太多，需求不足，门头沟新城近两年涨幅很一般。门头沟可以买大改善的别墅，价格低，但是也不会涨。这个地方养老很适合，买个改善的大别墅住价格不高。 1⃣️1⃣️ 顺义后沙峪顶级别墅不次于城里的次新涨幅，老别墅涨幅一般。顺义后沙峪越是改善的小区越值得买，越是刚需的小区越不值得买。顺义后沙峪买新不买旧。 1⃣️2⃣️ 东西城只有两种房子值得买，一种是学区房，一种是次新改善房。