都说徐汇的新房难买，到底有多难买❓ 正儿八经盘下来，2024年徐汇区仅有9⃣个项目，可供选择的新房是真的少😑。 而像杨浦、静安、黄浦这些中心城区至少都有20个项目。 从地图分布看，规律也很明显： 1⃣【半数都在徐汇滨江】 滨江是近年的热词，这一点可以直接体现在数据上👉2019-2023上海5年新房大盘涨幅为24％，而徐汇滨江的新房涨幅49％，远远赶超❗️ 🔅二线滨江有两个项目：中海领邸大地块1批次14.65w，两期都触发积分，难的是后面的小地块，靠高架以及地下有机场联络线穿过❌，预计单💰会低于大地块✅； 海上清河玺11.5w，它是中小套放开后，首个最小面积做到了112平的项目，虽然周边都是老破小❌，但🎒资源较多✅。 🔅一线滨江有三个项目：中能建徐汇滨江地块14.3w，预计推100-143㎡3-4房，明年入市； 绿城徐汇滨江，香港置地启元后排，位置相当优秀✅，大概率会做成徐滨的下一个标杆豪宅，如果没有，那就是白白浪费了好地，根据地💰推算，单💰要到18w才有的赚。 云锦东方是老朋友了，三期有最后22套别墅没卖，现房，要加2500w装修包[doge]。 2⃣【现在内环是真没地了】 徐汇内环内仅有3⃣个项目，并且都不是绝对的新盘，陕西南路888以前是70年产权的服务式公寓，现在“包装”成新房拿出来卖[捂脸R]。 汇成襄阳公馆、承安瑞园都是老项目，只是一直捂着不肯拿出来。 这里供应少是因为部分区域属于衡复风貌区，受成片的控制保护，几乎没有可改造开发的地方； 而剩下的部分原先是工人聚集区，老旧公房密集，虽然有着全徐汇zui优质的配套资源，但拆改难度太大，属于有力无处使[捂脸R]。 但也别急，东安新村前段时间发了动迁公告，未来还能有地，并且有机会做豪宅。