观澜这个楼盘也续销蛮久了，当时147和157户型算是让宁波市场心动了一把，实景公区开放也有一段时间了，但是一直没实地踩盘，这两天抽空看了下，整体分享下感受。 ✅面积分布：112、139、147、152、157、195 ✅户型图：这个可以自己查一下，147和157户型基本上属于暴赞水平，139因为是竖厅户型，宁波市场接受度不高，其实我个人觉得还好。152这个户型看起来客厅很大，但是后期肯定要自己改造下的，可以再隔一个书房出来这样舒适度就好很多。 ✅房源情况：根据房产信息服务网，房源还剩196套 ✅周边不利因素：周边界面短期内确实一般，但是后期可能有提升空间，毕竟这一块区域还是有规划的，还有就是项目本身自带的商业做餐饮的话，对靠近商业的那几幢也会有一定的影响。 ✅公区：其实这个项目主打的就是一个地段和公区，地段虽然目前是中河的边角，但是好歹也属于中河，公区基本上没得说，十个人看过九个人说好的，所以说万科的设计能力还在线的，特别是对于灯光，水景，色彩的搭配以及氛围营造上，非常有一套。 ✅总结： 其实196套对于一个楼盘来说真的不多，慢慢卖也能卖完，万科的指标压力应该还是挺大的，不过对于购房者来说是好事，当品质没问题的前提下，剩下的就是价格了，就看观澜这一波价格动作会怎么样，会不会有惊喜？