图2⃣：上海中心城区里，普陀区是zui没存在感的，“又破又大”的形象深入人心，gdp常年吊车尾[捂脸R]。 图3⃣：普陀内部有着极其明显的鄙视链：长寿路距离老静安zui近，但房子老；真如吹了20年还没做完；只有长风界面还算漂亮；其他还有空地做大片规划的只有桃浦了。 桃浦不仅被区外人鄙视，老普陀人也不认可，归根结底是因为这里历史包袱重&发展太慢。 图4⃣：1968年，这里有上海第二制药厂、英雄金笔厂...早期的化学工业区带来的重污染，给人留下了心理阴影； 🎞1997年，摘掉化学污染的帽子，接着是漫长的发展转型期，模糊不清的发展定位，让桃浦蹉跎了十几年光阴，受尽白眼👀。 2011年，“桃浦科技智慧城”名字提出，2017年改成“桃浦智创城”，2021年才终于启动[石化R]。 路子是对了，但前期铺垫就花了10年，信心也被耗了大半[汗颜R]，这个锅还得普陀自己背，💰实在有限，长风和真如都管不过来，更别提桃浦了[捂脸R]。 ✨现在三年过去，从板块整体建设角度看，板块内中央绿地公园建成🌳，多家上市企业进驻，核心区规划建设进度近半，不算慢✅。 ✨但从居住角度出发，和买房人相关的学校医院招牌迟迟定不了，湿垃圾站却风风火火的招标上马，让奔着高品质新房来的购房者怎么想？😑 图7⃣：桃浦新房8w+，放到同环线上，三林滨江南11.7w，杨浦五角场9.9w，对于在市中心上班的人来说，其实有性💰比，加上zf严格要求了拿地指标，板块内的新🏠产品都是没话说的✅。 但无奈又杀出了个南大，6w+的华润一出来，桃浦再耀眼的规划都失去了颜色...没办法，天生命苦&时运不佳😑。 最后就看学校和医院这些敲定了，能不能打消一点购🏠者的顾虑吧。