S1，会让开福中心重新成为长沙人的白月光？

邦泰又出手 这是前几天长沙的大事儿 上次梅溪湖 这次主城黄兴北 一个外来的和尚，不到三个月的时间，在长沙拿两块地… [黑薯问号R]土地巿场有这么低迷吗？ 很多长沙人在问。 要知道，S1地块 绝对主城，3w多方的土地，才1.7的容积率 放在两年前，肯定是一堆公司来摇号的地 这次居然底/价就拿了 [向右R]为什么以前在长沙攻城略地的kf商没有人愿意拿？ 这里不负责解密邦泰这个公司，想聊的可以单独聊。 咱们纯粹聊聊楼盘。 应该来说，开福中心的大平层并没有给这些原来的kf商带来很多的惊喜 入市较早的养云抢了一波客流后，君樾文昌、四季云玺M得好不好？很多人心理都知道的。 另外，M了若干年的富兴也还是有房源的… 一句话，看上去是繁华的中心，干豪宅，并没有想象中的那么简单。 可什么叫危机？ 真是有危才有机 正是因为原有的土豪们不敢上前了，外来的和尚还真有可能把这个经念好，更何况靠着寺庙…[偷笑R] [向右R]那么，8.2k的楼面价能不能干出利润来？ 只能说，比华发四季云玺干出利润容易，那可是楼面/价超10k的地。比君樾文昌干出利润也容易，虽然其楼面/价是8K的。 因S1这块地还是很有独特卖点的： [一R]规划有很多限制，但干出一点小高层洋房还是没很大的问题，对比原来开福中心的几个盘来说，具备唯/一性； [二R]地块不大，但独立性强，四季云玺、君樾文昌的大bug就是切碎了； [三R]对比开福中心原有的几个楼盘来说，周边空间感要好，到现场会有明显的感觉。 至于很多朋友说，虽然我喜欢烧香念佛，但我并不希望我家旁边就是寺庙[偷笑R]，嗯，这个仁者见仁，智者见智，这个和书院路上那个楼盘周边是几个cemetery还不是同一个概念的。 关于产品，ZF要求“高层居住建筑建议外墙采用干挂石材、铝板或高裆真石漆、蓝色或透明玻璃”，理论形象上不会差。 对于外来的这个和尚，有些期待，希望它能在开福寺旁边念好经。