活的真难！福建，一男子提出申请，要把老宅翻新，手续办完后推倒老宅，在原有地基上盖了座三层小楼，一共花了300多万，谁知刚住进去不久，男子接到通知，说他盖房占用了耕地，属于违建，限期拆除，否则就要负法律责任，男子大怒，找来媒体，一起到乡里理论，最后的处理，男子顿时傻眼！
（内容来自：一帆纪实）
半山腰上，一座乡间别墅，拔地而起，这是陈家9个兄妹，合伙盖起来的。
这片地上，原本是陈家的老宅，历经了多年的风雨，已经成为了危房。
可是危房里，还住着老人和孩子，村支书不放心，给陈大山打去了电话，
陈大山火速回家，分别给其他8人也打去了电话。
兄妹9人在村口集合，一起回到老家的院子。
黄色的土墙已经残破不堪，村支书怕出大事，心里万分着急。
“大山啊，你们都回来了，快看看家里那老房子，摇摇晃晃，哪里还敢在里面住人！赶紧想想办法吧！”
陈大山围着老宅一看，心里顿时有了主意。
他对兄弟姊妹们说:“咱家的老房子快撑不住了，不如趁这个机会，咱们一起出资，把它推倒重建，弄成个三层小楼，将来大家老了也有个归宿。”
众人一听，全部点头同意，纷纷拿出老本，交到大哥手里。
陈大山扛起大梁，马不停蹄地办理起各项手续。
他到村委会申请，还在村里召开会议，村民们一致同意，还在村委会进行了公示，无人提出异议。
他又上报到乡里，也获得了批准，万事就绪后，开始动工。
图纸早已画好，施工队进驻，机器隆隆，推倒了那片土房。
就在老宅的地基上，几个月后，一座三层小洋楼拔地而起，小洋楼的两侧，还盖了几间边房。
小楼里的装修，极为豪华，连建房带装修花走了300多万。
兄妹9人欣喜不已，他们将来都会落叶归根，几个家庭陆续的搬了进去，家具家电也慢慢置办整齐。
谁知新房还没暖热，乡上送来张通知书，通知书上说他们这是违建，限令拆除，否则将负法律责任。
陈大山顿时傻眼，拿着通知书找到了乡里，工作人员向他解释，他们盖的小楼，超出审批范围，私自占用了农田耕地。
所谓占用的那片耕地，原本是自己家猪圈，那片地从来没有种过什么。
“这怎么可能算作耕地？我们手续齐全，还是乡上亲自审批，房子也是在老宅基础上翻新盖的，这样说太不讲道理！”
陈大山找来了媒体，希望能够帮到自己。
他们一起来到乡上，工作人员拿出图纸给他做了对比:“这是你们新宅和老宅的卫星对比图，明显超出了审批面积。”
“你盖的房子已经偏移原有的建筑红线。”
陈大山一看，所谓偏移的那一点正是原来的厨房和猪圈。
陈大山说道:“仅仅是偏移了这么一点点，这里原本就是我们家的猪圈。”
“我们住在半山腰，碍不着别人家啥事，房子四周没有种过东西，怎么就成了耕地？”
“既然不让盖，为啥不早说，现在盖起来了，又说是不允许？
“300多万都投了进去，再要拆除，岂不是要命？”
他们又找到县里，工作人员帮他们查到了文件。
2009和2020年的时候，已经进行了土地调查，陈大山一家四周的土地皆属于耕地，林地。
陈大山哑口无言，欲哭无泪，再次请求:“能不能高抬贵手，让这件事过去？”
面对陈大山的恳求，县里委托了勘测人员到了家里，实地测量。
他的新房面积为635.8平，审批面积为456.4平，超出的面积将近200平米。
200平的面积可不是一点点面积，陈大山无话可说，只有拆除了多出来的部分。
那么，这件事在法律上是怎么认定的呢？
1. 陈大山一家在未经完全合规的审批下，擅自扩大了建筑面积，超出了原审批范围，占用了耕地。
《土地管理法》第77条，对违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。
陈大山一家在翻新老宅时，虽然获得了部分审批，但擅自扩大了建筑范围，占用了耕地，因此才被限期拆除超出部分。
2. 陈大山一家在自家土地上建房，但超出部分影响耕地保护。
《民法典》第325条，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
但前提是该土地已被合法批准为建设用地。
陈大山一家的建房行为虽然基于物权保护的需求，但超出审批范围的部分并未获得合法授权，且占用了耕地，因此不能受到物权法的完全保护。
3. 相关部门在发现违建后，依法发出拆除通知，并进行了实地测量。
《行政强制法》第44条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。
当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
最终，陈大山不得不拆除了超出的部分建筑。
对此，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。
