南京240个二手房小区简评，含成交价攻略版 成交价数据来源，南京🐚 南京房买房建议 1、二手房选择主要在于是否符合个人实际居住，不可用于投z，不建议看中中长期规划，意义不太大 2、核心在于横向对比，通过多个筛选后锁定小区的房源，对楼幢位置，房龄，户型，楼层，楼幢位置这是房子的基础横向对比。然后结合卖家心态决定什么时段入手 3、在预算内，尽量不选择顶楼，高层太低的楼层，改善房尽量选择居住密度稍微低点的选房，总高不超过18层蕞好 4、关于价格谈判，买家只需要出价，砍价不是买家的事，这是中介的事，但是也要结合历史成交价或者附近竞品房源出价，离谱出价确实也很难谈成，出价恰到好处，中介马上能得到，有差一些，这种中介才会想尽办法去不成 5、二手房带看会引导到新房带看，这里重点看是否匹配，是否选择的新房有明显的优势，不然容易被端上餐桌，毕竟卖新房钱多活少。 6、历史证明，绝大部分的抄底捡漏房都是噱头，但是引导下定更为有效，要多问自己问什么捡漏掉在自己头上了，有没有坑 ⚠️⚠️⚠️7、你看过的新房，有中介都说不好，然后让你选择其他项目，不信你去看那些评论区的回复。原因就是新房项目，还有具体二手房房源都有带看保护期，推荐你看过的项目，可能就是白忙活。⚠️⚠️⚠️不管你有没有去看过房子，都要说还没去看过。就算对我，也要这么说，我怕有时候我也顶不住 8、买房卖房真正的难点是做到相互信任，毕竟刚开始大家都是陌生人，更何况熟人也经常被割韭菜。不想成为老韭门的一员，那就把眼睛睁的大大的，耳朵竖的高高的。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光