天津津南区买房避雷贴（24年8月更新）

🔥只说实话，不喜勿喷哈，谢谢 如果想在津南区买房那么你得先了解津南区的地理位置、板块有哪些、哪些板块值得考虑等，然后再根据自己的预算去匹配适合的房子 ❓津南区各个板块有多少新房楼盘 ⭐️双港：林里公园、金地山川印、理想城 ⭐️辛庄：天津悦府 ⭐️国展西：花语澜庭、大华公园世家 ⭐️海教园：花语天境、悦庐棠墅、西棠和煦、锦绣大家 ⭐️咸水沽：保利时代、国樾华府、海玥名邸、富力又一城 ⭐️北闸口：融信津南府 ⭐️八里台：中海国际公园城、爱情花园里 ⭐️小站：通新润府 ⭐️葛沽 ‼️哪些地方板块可以买，哪些板块不建议买？ ✅双港、海教园、咸水沽、国展西这些根据需求不同可以考虑 ❌葛沽、小站、八里台、北闸口这些地缘性可以考虑，外地买房落户慎重 🌈各小区优劣势 ⭐️双港： 📍林里公园：优点总价低，靠近市区；缺点户型太老、人车混流 📍金地山川印：户型好，烟火气足；缺点是价格略贵，周围城市建面一般 📍理想城：户型好、位置好；缺点就是价格不上不下，没🎒 ⭐️辛庄： 📍天津悦府：配套成熟、现房；缺点是距离地铁远一点，产品老 ⭐️国展西： 这边争议比较大，距离市区近，有🎒，就是空地太多，配套不完善，未来发展周期长 📍花语澜庭：现房，紧挨着地铁；缺点价格贵 📍大华公园世家：准现房，价格便宜；这边周围空地较多，距离地铁远 ⭐️海教园：海教园这四个项目位置和配套都差不多，从产品上来说除了锦绣大家另外三家都还不错，价格也不相上下，锦绣大家是老产品，不是很建议，等现房了再考虑，另外三家除了交房时间晚点还不错。（花语天境、悦庐棠墅、西棠和煦、锦绣大家） ⭐️咸水沽：保利时代、国樾华府、海玥名邸、富力又一城 ❌富力属于高层、开发商有问题直接排除 ❓海玥名邸：现房，但是产品是上一代的，虽然是18层的小高层，但是没有连廊 ✅保利时代和国樾华府：这两个项目都是新产品：落地窗、洋房除了周围配套一般别的都还可以，性价比很高 ⭐️八里台： ❓中海国际公园城：小区自成一体，密度比较大，小区内部衣食住行都可以满足，就是出了小区距离核心配套比较远，交通除了公交车别的也不是很方便 ❓爱情花园里：现房，洋房，价格也便宜，就是小区位置比较远，如果地缘性需求可以考虑