我的房子，我还不能做主？浙江杭州，女子急需用钱，准备将自己的一套房子卖掉。因为她的这套房子正在出租，按着租户优先的原则，女子先征求了租户的意见，租户觉得价格太贵拒绝了。随后女子将房子卖于他人，没想到租户却将女子告上法庭，要求她赔偿20万！

（案例来源：爱沂南）

彭娟最近遇到了一桩急事，需要一笔资金救急，她有一套60多平的房子在出租，她想卖掉凑钱。

房子的租客刘力，以每月3900元的价格租住，已经住了快3年了。

彭娟在决定卖这套房子时，提前了解了一些卖房子的细节，其中就有租客有优先购买权这一条。

彭娟要卖房子，虽然房子是自己的，但在租户的租赁合同没到期的情况下，要先征得租户有没有购买房子的意向。

如果租户有意向购买房子，同样价格的情况下，租户可以优先购买。

为此，彭娟在卖房子前先去征求了刘力的意见，问他有没有购买房子的需求。

当时彭娟给出的房价是190万，刘力已经租住了好几年，在他看来，房子无论是地理位置，还是房子的质量都比较好。

他虽然想买，但又认为彭娟给出的房价有点高，似乎不是诚心诚意的想把房子卖给他。

刘力考虑后就对彭娟表示，买房子是大事，他要和家人商量一下。

彭娟也是通情达理的人，她也觉得，刘力一家已经在这住了好几年，双方相处的也很融洽，房子卖给谁都是卖，卖给熟人总比卖给陌生人要好。

彭娟就跟丈夫商量了一下，决定将房价下降10万卖给刘力，并希望能尽快促成交易。

但刘力还想让彭娟再降价一部分，但彭娟打出最低价180万元。

可刘力仍觉得房东的价格还能再降，就想等等再说，但彭娟没再理他这个茬。

彭娟认为刘力并不是真心要买房，于是就去找了另外的买家，没想到，很快就有人看好了房子。

于是彭娟再次找到了刘力，问他到底买不买，如果不买，他就卖给别人了。

刘力仍然说，要再考虑一下，因为他觉得这并不是房东的心里底价。

但彭娟急需用钱，就对刘力说：“我在给5天时间，5天后如果还没考虑好，那我就把房子卖给他人。”

刘力认为，房子不可能这么快出手，就说了一句：“你随便卖吧。”

但刘力没想到，彭娟很快将房子卖掉了。

彭娟通知了刘力，当刘力了解到房子的最终成交价是170万后，他气炸了！

刘力表示，他是真心想买这套房子，但彭娟把房价降到了170万，却没有告诉他这个房客，让他失去了购买的机会。

彭娟损害了他的优先购买权，所以刘力要求她赔偿20万元！

彭娟被刘力的话气笑了：“我没有争取你的意见吗？我问过你两次了，也给你预留了时间，你已经表态让我随便卖，这样的情况下我才卖的，你让我赔钱这是无理取闹！”

但刘力认为，彭娟最后给自己的价格是180万，而卖给别人却是170万。

如果一开始就说170万，自己肯定会买下来，这之间的价格差了20万，所以彭娟必须赔偿自己20万元！

彭娟也不是善茬立马怼了回去：“你这人真有意思，房子是我的，我卖给谁是我的权利，买卖不破租赁，我又没赶你走，你可以一直住到合同到期，你一个租客凭什么要钱？”

双方为此发生了争执，后面虽然经过几次协商，但双方始终没能达成一致。

于是刘力一纸诉状，将彭娟告上法庭，要求彭娟赔偿他20万元！

那么从法律的角度来分析如何看待这件事？

1、刘力有优先购买权。

根据《民法典》第726条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

优先购买权是指：如果彭娟想卖掉正在出租的房子，那么刘力有权利在同等条件下优先购买。

但值得注意的是：这个权利也不是无限期的，租客在收到房东通知15天内，如果没有明确表示要买下房子，就等于放弃了优先的权利。

本案中，彭娟报价190万元，如果刘力和其他买家同时都想买下房子，因为刘力是租客，那么彭娟应首先考虑将房子卖给刘力。

2、优先购买权属于租客的法定权利，除非租客在租赁合同中明确表示放弃，否则房东依法都应当保障租客的优先购买权。

而彭娟和刘力在双方签订的租赁合同中，其中有一条就是租客享有购买权，所以，彭娟在卖房子时，更应当保障刘力优先购买的权利。

但是彭娟最终将价格降低到170万元，这种情况下他并没有再次通知刘力。

根据《民法典》第728条规定：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。

刘力认为房东损害了他的优先购买权，所以才要求他赔偿20万元的差价。

3、彭娟在出售房产前已经履行了通知义务，并且先后多次征求刘力的意见，刘力有足够的时间和机会来决定是否购买。

刘力在规定时间内，没有做出购买的决定，因此，他失去了优先购买权。

有人认为，这个租客就是故意找茬，要真想买就应积极跟房东协商，而不是等房东卖了再说自己想买。

目前，双方仍在协商处理中。

（文中人为化名）

对此，你怎么看？