无耻之人到处有！浙江一女子，以180万的价格将房屋出售给租客，租客嫌贵没买。后来女子又以170万的价格出售给了别人。租客不干了，认为女子降价出售房屋，没有优先告知她，侵犯了她作为租客的优先购买权，将女子告上了法院，要求女子赔偿20万。

（案例来源：小强热线）

刘娜的父母年事已高，想搬到刘娜家里一起居住，互相有个照应。

可刘娜家是个小三室，他们两口子一间房，儿子一间房，剩下那间房，早在装修的时候，就给孩子搞成了书房，地方也很狭小，把父母安排在书房，也不合适。

可眼下的问题是，父母确实需要照顾，刘娜作为独生女，陷入到了上有老要赡养，下有小要抚养。

刘娜和老公沟通后，决定将他们家正在出租的那套房子卖了，然后自己添点钱，父母再给添一点，买一个四室的房子。

于是，刘娜决定的第二天，就跑去找租客汪玉兰，沟通此事，让她尽快找房子。

汪玉兰在这房子里住了两年了，觉得各方面条件都还可以，听说刘娜要卖房，于是动了买房的心思。

一开始，刘娜报价190万，汪玉兰觉得太贵了，60平的房子，190万，一平方3万多，在同等地段的二手房里有点贵。

刘娜和老公商量后，最后给出了180.8万的价格，并告诉汪玉兰，这是最低价了，不能比这个价格再低了。

可汪玉兰认为，这并不是刘娜心里的底价，她还想让刘娜再少一点，可刘娜却说，一分都不能少了。

定了180.8万这个价格后，刘娜见汪玉兰迟迟没有给答复，中间催了好几次，询问她到底买不买，可汪玉兰就是不给回复。

最终，两人还因此在微信里说的不好，最终，汪玉兰说了句：你是房东，这是你的房，你爱怎么处置怎么处置，我只是个房客。

刘娜听了这话，也不再等她了，于是重新找买主，中间看房的倒是挺多的，汪玉兰也挺配合的，每次有人去看房，汪玉兰都配合的挺好的。

最终，刘娜以170万的价格，将房屋出售了。

可让她想不到的是，汪玉兰得知此事后，竟然将刘娜告到了法院，让刘娜赔偿她20万损失，说刘娜侵犯了她作为租客的优先购买权！

而刘娜则认为，汪玉兰自己说的，房子是刘娜的，刘娜爱怎么处置是她的自由，而她汪玉兰只是个租客。

最终，两人闹到了法院。

那么，从法律的角度，我们该如何认定此事？

1、刘娜报价170万出售房屋时，应该先询问汪玉兰有没有购买意向。

《民法典》第726条规定：

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

刘娜报价180万，汪玉兰嫌贵没有买，如果刘娜以180万的价格出售给别人，那就完全可以。

但刘娜报价170万时，没有通知汪玉兰，而是卖给了别人，这就侵犯了汪玉兰做为租客的优先购买权。

2、刘娜认为，她最后一次和汪玉兰没有谈妥，汪玉兰自己说，房子是刘娜的，刘娜怎么处置是刘娜的自由。

所谓的优先购买权，就是，如果房东想出售正在出租的房子，租客有权利在同等条件下优先购买。

这个权利也不是无限的，租客在收到房东通知15天内，没有明确表示要买，就等于放弃这个权利。

那么，刘娜就默认为，汪玉兰已经放弃了购买这套房子的意愿。

3、是否购买房屋只是租客的一种选择权，只是可能性，不代表必然会发生。

但就算最后判刘娜赔偿，也不是汪玉兰要多少就给多少。

民法只支持填平损失，而不会让某一方额外获益。

《民事诉讼法》第64条规定：

当事人自己提出来的主张，就有责任自己提供证据证明。

汪玉兰要举证自己实际受到多少损失，而不是漫天要价。

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