[一R]不管是怎样类型的购房者，在买房时，也是不希望自己购买到一套会贬值的房子。因为对于购房者来说，买房最害怕遇到的事情就是刚买完房子，结果房子就大幅贬值了，这样一来，自己的血汗钱岂不是白白浪费了吗？那么问题来了，哪些类型的房子会贬值呢？ [二R]什么房子是好房子？对住房的功能、质量有了新期待。所以我想，在这样一个时候，我们就是要将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型的建造技术等新技术，以及新产品、新材料、新工艺应用到我们的房屋建设中去，引导房地产业和建筑业，从过去注重速度、数量，转向追求高质量、新科技、好服务，使我们的房地产业和建筑业能够真正转型发展。 [三R]从上述要求可以看出，未来老房子将进一步贬值，新房会更好更贵。在我国，买房就是这个裹挟到这个J因里面的一种信仰，只不过有钱买更大更好更贵的房子，没钱就买小一点偏僻一点的房子。 在过去的20年的楼市发展中，是共识也是事实。 [向右R]从居住面积来看，这两年房价下行过程中，建筑面积90平方以内的刚需产品在加速贬值，例如湖心路片区新房90平以下的户型，二手房90平以下单卫生间同比前两年已近腰斩，意味着距离主城越远的次新房跌幅空间越大。 [向右R]所以关于居住面积方面，未来的趋势是什么？ 总体思路:住房供应体系“市场+保障”的双轨制，目前也就是豪宅+改善房(100平起)+主城老旧小+刚需房+保障房。未来的房子不再按照属性和品类划分，而是按照不同人Q对应的不同的产品来划分。 [向右R]那刚需房和这种老破旧会更不值钱？这些房子涨跌的逻辑如下:上行周期，豪宅领涨，其次是品质改善房，老旧小+刚需房涨幅空间很小，甚至不涨。下行周期，老旧小+刚需房跌跌不休。改善房+豪宅要结合入住率+房子的综合属性，不跌或跌幅偏低，核心在于房子的持有周期。选房建议： ①有条件的肯定是核心地段稀缺低密产品； ②中产改善选择片区内总预算或面积段有稀缺产品，120平左右或更高； ③新市民偏刚需尽量选择100平的三房两卫； ④预算特别有限且次新房位置通勤大于1小时的建议选择主城老房； ⑤工作稳定预算有限，有消费品买房意识的根据实际需求选择即可； ⑥房子有明显缺点或房子客Q量太少的的房主随时出手。