⭕️昨晚有客户咨询，还是有先买后卖的业主，对于这类业主，我们是真的跟着着急。现在这个市场行情，先买后卖，一定是有风险的。虽然说未来北京楼市不会大跌，但也不会大涨了。 ⭕️购房者现在要做的事情，是学会风控。你能把自己的风险控制到最低，能让每一笔钱的流入和流出都在你的可控范围内，才是最重要的。一脚踏空损失几十万的人不是少数，希望我们的客户，不会成为其中之一。 ⭕️月初来了位客户，当时他在先买后卖的尴尬期，买的房子620万，加上税640万，定金60万已经交了30万，然而，手里的老房子却迟迟卖不出去......‍‍‍ ⭕️由于房子卖不出去，业主已经考虑违约了。他特别后悔说：当初冲动的决定，真的是为自己挖了个坑。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍很明显，这位客户在先买后卖时，并没有做足卖房的方案。 ⭕️我们先说说之前操作过的一位，差点踏空的客户。客户小张之前居住的房子是母亲名下的学区房，他和夫人在北京名下无房。孩子9月读一年级，希望一家人置换到更舒适的房子！ ⭕️小张的要求是有电梯、不超过10层，三室两卫，距离小学不超过5公里。综合对比下来，围绕小学的次新房只有三个小区。通过多方对比，选择了性价比较高，位置距离学校稍微远一点的小区。 ⭕️这样的要求，以小张原本的dai款方案，即便是加上学区房卖出的费用也很难够到改善房，因此我们在dai款方案上进行了优化！ ⭕️虽然老房子是学区房，刚挂出时有一些家长来看房，但为了防止小张踏空，我们做了卖房优化方案，比如： 1、房屋实勘 2、成交数据分析 3、时机和价格建议 4、竞品和买家分析 5、  挂盘和营销建议 ⭕️因为前期的房产优化、挑选靠谱买家等操作，小张卖房很顺利，首付款1周就到账了，也因为卖房顺利，也很顺利的买入了喜欢的改善房，一举双得。 ⭕️后来和小张聊起这件事，他感慨：还是有点后怕的，毕竟当初走错一步，很可能就会踏空，老房子没了，新房子也没捞着。 ⭕️其实无论是先买后卖还是先卖后买，都是楼市的常规操作。‍‍‍‍‍但有的人能操作成功，有些人不行，差别就在于你的方案有没有做全面。不懂卖房欢迎来问我。