北京楼市：卖房人强势刹车！

[气球R] 目前大概有20%左右的楼盘价格开始上涨，40%- 50%的楼盘，正在逐步企稳。剩下的房子价格还在下跌，但这些业主的心态已经逐渐变得强势了。甚至一些业主直接放话：如果直接是来砍价的买家，直接不卖了。 [气球R] 前几天我们有位石景山的客户，他们一家当初为了刚需上车，在石景山买了一套两居室老破小。 [气球R] 现在随着孩子出生和家庭经济情况变好，想置换到海淀的房子，不说学区房，至少也得是清河的次新，孩子未来接受的教育不会太差。但问题是手里的房子非常难卖。 [气球R] 要么是买家直接带着大刀来砍价，一看就不诚心；要么就是好不容易谈好了价格，竞品降价，买家跟着走了。 [气球R] 这位客户很懊恼，他觉得自己的房子虽然不新，但也是精心装修过的，现在卖房，不图赚钱，至少也别亏太多吧。很多不诚心的买家，甚至直接砍价50-100万，他得净亏损200万。 [气球R] 所以这位客户说：反正现在贷款利率不高，与其亏损这么多，不如租出去，自己多贷款也能补上这部分资金。这是当前很多卖家的心态，也是很多买家困惑的点：为什么现在砍价这么难了？ [气球R] 当前这个局面，卖房，卖不出好价格，不甘心；不卖吧，又担心手里的房子继续下得着实难办。 [气球R] 对于这种情况，我们给出的建议是：优先评估自己的房产。 1⃣️ 评估房价未来的潜力。评估自己手里的房子是像融泽嘉园一样会率先回涨的房子，还是未来会继续被市场淘汰的老破小，或者涨不起来的远大新。 2⃣️ 评估房租未来的潜力。由于北京城市结构和产业的变化，租金已经可以考虑到购房决策里了。如果手里有闲钱可以选择或者持有租售比相对较高的房产，作为家庭资产的配置之一。 [气球R] 在评估完自己的房产后，决定要不要卖房。如果手里的资产有保Z增Z能力，或者租售比很高。可以不卖。 [气球R] 但如果这套房子未来的潜力很小，甚至没有，必须尽快卖掉。当然了，至于怎么卖，如何卖才能让自己的损失最小，欢迎找我们帮忙评估～ 左滑图片，查看更多内容！