近期，关于存量利率下调的政策一出 这个国 庆节前就注定不平凡 很多宝子们就出现很多的疑问🧐 💥关于哪些存量房DAI款能降？哪些将无缘救市？ 什么时候降？能降多少？需要自己操作申请吗？ 未来利率还会不会降？公YU、写ZI楼、商铺下调么？...... 小编今天将一篇汇总清楚供大家参考！👇 ✅哪些存量房贷能降？哪些不能降？ ✔平均下降50bp，受益ZUI大的是2019年10月-2022年5月这波站岗高利率的人 比如，按照大多数人的每年的1月1日LPR改变来计算，2023年12月的LPR是4.2 这波人的利率依旧是LPR+0.05等于4.25%。那么现在也就是4.25%减去50bp等于3.75% 当下合肥的新房利率是多少3.35%，两者还有一定的差值，有可能根据个体不同，减去的基点会超过50BP ✔其次是，2019年10月份以前，LPR+0基点的人，ZUI高的利率将会是3.7% ✔对于2022年5月-2023年1月的，如果当前的利率是4%，再减去50BP，等于3.5% ✔2023年1月份以来的，下降达不到平均值或者有些人都不减去了 ✔特别是2024年7月份以后的利率，当时的LPR已经变成3.85%，所以不会变 说白了就是2023年1月份以来的少减去一些，2019年-2022年的多减去些，平均是50BP ✅什么时候降？ 这波存量房贷调整已经是板上钉钉的事实 但是具体怎么操作各银行还没有发公告 预计本周ZUI晚9月底各银行应该会公布相关执行细则 10月执行，11月大家即可实现还贷降息 ✅能降多少？ 会无限接近各地区现增量房贷（新购入房贷） 如合肥现行首套房贷利率为3.35，可自行根据房贷计算器计算，具体以所属DAI款行公布细则为准 ✅需要自己操作申请么？ 本轮调整为央行普惠政策，不许自己操作，统一调整 ✅公YU、写ZI楼、商铺下调么？ 本轮针对70年产权住宅，40年商业性质产品（公YU、写ZI楼、商铺）不参与 ✅公积金调整么？ 本轮调整只针对商业DAI款，公积金暂无变化 ✅未来利率还会不会降？ 答案很明显会，低利率将会是以后的常态 不仅商贷利率，就连公积金利率也会下降~ 宝子们，还有什么不懂的可以评论区留言哦~🥰