#业内称新政有望提振广州楼市交易量##楼市新政出台后有人连夜交定金##北上广深齐推楼市新政#

北上广深齐推楼市新政有利于稳定市场，对于全国楼市来说，起到了止损的作用，但是，能够拉动多少房地产销售，还需要市场检验。估计短期会有些回弹。

在短期内，新政将提升交易的情绪和规模，但政策效果会逐渐减弱。未来的发展取决于国企入市收房情况，以及政府在推进新型城镇化、公共服务均等化、住房保障等方面的供给端改革能否到位，从而实现新市民、外来人口的市民化，提供大规模的住房保障，并逐步替代商品房下滑，这是推动行业和市场稳定的关键。

此次四大一线城市相继出台楼市新政，不仅是对当前房地产市场形势的积极回应，也是贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措。通过优化调整政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式，更好地满足广大居民的住房需求。

这些政策的出台，无疑将为购房者提供更多的选择和便利，同时也将对房地产市场的未来发展产生积极的影响。各地政府将继续密切关注市场动态，适时调整政策，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

2024年9月29日晚，央行连发四项金融支持房地产政策，分别为：

中国人民银行关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告（《中国人民银行公告〔2024〕第11号》）：（1）允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度；（2）取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》：对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。在全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。

《中国人民银行办公厅关于优化保障性住房再贷款有关要求的通知》：对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。此举有助于提升商业银行贷款规模，对于地方收储将产生一定积极带动。此外，提高再贷款出资比例也可以降低国企收储成本。

 《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于延长部分房地产金融政策期限的通知》：根据中国人民银行、国家金融监督管理总局《关于延长部分房地产金融政策期限的通知》，将《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（“金融16条”）中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限，以及《关于做好经营性物业贷款管理的通知》中的部分政策的适用期限，从2024年12月31日延长至2026年12月31日。

行业密集出台相关政策，也具有一定的法律责任，是为保障房地产有序良好发展保驾护航。