二手房的10个猫腻，你中过几个?

🏠打算买二手房的家人们，你们知道其中的猫腻么？我总结了10个方面，看看你中了几个？ [爱心R]谁来承担税费 [一R]二手房一般会有契税、个人所得税，不满两年的还有增值税，还有中介费等费用 [二R]一般契税是买家给的，但是在买房市场里，所有税费都约定俗称的给买家，但是当市场不好的时候，买家是可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税的 [两颗心R]首付给谁 二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收，一般是在房屋过户当天支付首付款。建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式。 [两颗心R]订金、定金、诚意金 [一R]订金和诚意金意思是一样的，可以退的。表示有意向有条件约定，达到一定的条件可以转换成定金的一部分如果条件无法达成，可在约定的时间内，无息退还! [二R]定金具有法律效应，如果买方不履约，无权要求返回，卖方不履约双倍返还。 [两颗心R]原房主户口不迁出我们能落户吗? 可以。不管原房主迁不迁走，你都可以持房产证，到当地辖区派出所户籍科进行落户，如果户籍科以现住址已有户口，不能迁入的理由告知你而拒绝为你办理迁入手续，那你可以告知他，请他解决原户口迁出手续! [两颗心R]学位房是否已用 购买学位房，如果是九年一贯制，是九年一学位，学位已经用了，要超过9年，才能使用。购房之前一定要考察清楚学位是否被用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育。 [两颗心R]产权要查清楚 [一R]出售房子必须有"三证”:《房屋所有权证》《房屋契证》和《国有土地使用证》，或不动产证。 [二R]检查产权人与出售人是否一致。 [三R]如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售约证明，避免日后纠纷。 [两颗心R]购房合同要全面 合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明!还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定。 [两颗心R]······（详情看上图）