北京蜂鸟家园房价大跌545万，冰火两重天

[气球R]10月2日，蜂鸟家园成交了一套45平米的房子，底层，成交价370万，跟高点价格相比下跌545万，跌幅60%。 [气球R]据说这套房子，有很大的缺点，学位占用到2030年。什么意思呢❓海淀的政策是六年一学位，一套房子，六年只提供一个学位，也就是说买这套房子的人，不能马上使用学位，必须要等到学位名额释放出来后，才能使用。这套房子的学位，得2030年才能释放出来。即便如此，这套房子的成交价也非常低了。尤其是930楼市新政的背景下，370万的成交价，创造了下跌幅度新纪录。说几点看法： [气球R]其一，蜂鸟家园成交价比高点大跌545万，跌掉了将近三分之二。21年1月16日，同样面积的房子，也是底层，成交价是915万。从915万，到370万，房价下跌545万，跌幅60%。在23年11月，同样面积的房子，成交价还有610万，比370万要高240万。24年10月，这套370万的房子成交后，又创造了该小区的成交价最低记录🥶，同时也创造了北京核心城区房价下跌幅度的最高记录。虽然大家知道这套房子的学位有占用，但是成交价的确实际存在。 [气球R]其二，结合历史成交数据，蜂鸟家园价格跌回了2015年。16年年初，同样面积的房子，成交价是425万。370万的成交价，大概率跌回到了15年的价格。兜兜转转，蜂鸟家园的房价跌回到了[九R]年前。跟2021年上半年对比，蜂鸟家园确实暴跌了。蜂鸟家园的房价相比2021年上半年高点，下跌幅度很大；相比2015年，价格又回到了原点，原地踏步。 [气球R]其三，北京930楼市新政，房产市场冰火两重天。北京楼市新政后的几天里，有不少房子价格上涨几十万、甚至一百多万成交。涨价的房源越来越多，降价的房源越来越少。大部分卖家对北京房产市场的预期变好，对未来房价的发展看好。[猪头R]同时，也有一些卖家，依然对楼市新政的效力存疑，信心很差，虽然楼市新政都发出来了，依然选择低价卖房，砸盘卖房。当下的北京房产市场，处于买卖双方激烈博弈的阶段。