北京楼市，买房人开始着急了！

[庆祝R]国庆期间的北京二手房市场，成交量大增，市场火爆。10月6日，北京某个大中介，一天成交量505套。北京930新政，在国庆期间，初步显示了威力。说下看法： [庆祝R]其一，北京930楼市新政对房产市场的刺激很大，国庆期间房产市场交易很活跃。[猪头R]网上有人说930救市措施力度不够，我认为930救市力度很大。从国庆期间二手房和新房市场的表现来看，930新政的确改善、增强了人们对北京房产市场的信心，对北京房产市场是个大利好。国庆前6天，某个大中介实时成交量1970套，23年同期成交601套，成交量大涨3.2倍📈。即便与22年同期相比，也增加了761套。如果该中介的市占率估算，全北京成交了3-4000套二手房。考虑到国庆长假，很多买房人出京，这个成交量，非常可观了。 [庆祝R]其二，买卖双方心态剧烈变动，部分卖房人对房产市场更有底气，部分买房人开始付诸实际行动。短短一个国庆假期，买房人和卖房人博弈的天平开始变化。 🏠对于买房人而言： 💎930之前，买房人的心态是担心房价继续大跌，不敢出手买。即便要谈价了，也是上来先砍一大刀，如果卖家价格能大降，那就继续谈；反之，那就不谈了。反正随便砍价，也没什么损失，万一砍成了，就又可以节约一大笔买房款。 💎930之后，那些有诚意的买家，对房子的出价和实际买价，开始变的更加务实。不再是抱着砍着玩的心态谈价。 🏠对于卖房人而言： 💎930之前，只要有买家愿意出价，就可以谈，哪怕砍价特别猛，也能谈。谈到最后，往往是一降再降，最后成交价是一个出乎预料的最低价。即便如此，合同该签字也要签字，毕竟有人买就不错了。 💎930之后，部分卖家对房产市场开始有底气，尤其是那些不着急卖房的人，或者直接涨价，或者先不卖了，观望一阵再说。 [庆祝R]其三，刚需、刚改群体，遇到合适房子，可以选择出手了。现在的房产市场，千万别指望抄底，想着再观望几个月、甚至一年，然后看情况考虑是否出手。[看R]对于刚需上车群体或者刚需改善群体而言，如果找到能满足自己需求的房子，就可以选择出手了。北京房价经历了一年的下跌，现在早就不是房价的高点，遇到合适的房子，完全可以买入。