北京楼市，成交火爆，同比飚涨300%📈

[流汗R]24年国庆的前四天，北京二手房成交量达到1115套，同比上涨了300%📈。24年国庆前[四R]天的成交量1115套，每天成交量分别为：348套、242套、203套、322套。23年国庆前四天的成交量为279套，每天成交量分别为：54套、46套、69套，110套。说下看法： [流汗R]其一，北京楼市930新政效果明显，二手房成交量大涨。国庆假期，不少人选择出游，历来是二手房成交的淡季。自21年至24年，国庆前四天成交量分别为：362套、657套、279套、1115套。实际的成交数据也验证了这一点。其中，21年、22年，北京房产市场还属于有一定热度的时期，二手房成交量最高也就657套。相比之下，24年国庆期间的二手房成交量明显要高出来一大截。 [流汗R]其二，24年930楼市新政力度比23年901新政力度大，效果好。23年9月1日，北京也发布了楼市新政，执行认房不认贷。然而，新政带来的热度也就持续了几天，很快成交量下跌，挂牌量大涨，二手房市场迅速陷入低谷[凋谢R]。到了国庆期间，新政的热度几乎完全消散了。24年930新政一则发布时间晚，赶在最后一天发布，正好刺激了国庆期间的房产市场行情；二则力度要更大，直接放宽限购，释放了一些新的购房需求。因此，国庆前四天的行情一下子火爆[火R]。 [流汗R]其三，北京二手房行情如何，需要综合看待各项指标。北京二手房市场行情如何，单独看几天的成交量，无法得出结论。我们需要综合考虑成交量、成交价、挂牌量、涨跌比等等各种因素，才能对市场行情得出一个相对全面的判断。具体到国庆这几天的情况，我们可以看到：成交量大涨了，同比上涨300%；成交价有涨有跌，涨的动辄百万、几十万，跌的同样很夸张；二手房挂牌量从14万套降到了13.6万套；房价涨跌比也从1:20变成了1:2、1:3等。综合上面提到的几个因素来看，北京二手房市场行情确实变热了。 [流汗R]其四， 北京楼市行情发展如何，有待于进一步观察。北京930楼市新政已经开始显现威力，对于北京的二手房交易、新房交易确实也起到了很大的刺激作用。同时，这一波楼市新政的力度能持续多久，是一举将北京房产市场拉动起来，彻底逆转市场形势❓还是短暂刺激市场，之后恢复到常规状态❓这一点，需要时间和市场的检验。