10月25日，银行将统一下调存量房贷利率，二套房贷利率将直接降至3.35%，这意味着你的房贷要大降！但有人欢喜有人忧，这背后的原因究竟是什么？ 1. 自动调整，无需个人操作此次调整几乎无需个人操作，银行系统将自动下调至相应利率，节省了客户的时间与精力。 2. 二套房贷降幅明显二套房贷人的利率将直接从5.65%分段式下降至3.35%，大幅减轻了贷款人的还款压力。 3. 固定加点数调整除了北上深二套房贷，全国其他地区的住房商业贷款固定加点数将统一降至负30个基点。 4. 北上深二套房贷调整不同北上深二套房贷的固定加点数下调至负25或负5基点，体现了地区差异。 5. 利率锚的变动7天逆回购利率从1.7%降至1.5%，预示着未来五年期LPR有下降空间。 6. 利率重新定价日不同每个人的利率重新定价日不同，可能导致分批调整。 7. 房贷利率由两部分组成房贷利率=LPR+固定加点数，两点下跌都能导致房贷利率下降。 8. 非北上深二套房贷利率变化非北上深二套房贷利率将根据LPR变化分批降至3.35%。 9. 北上深二套房贷利率变化北上深二套房贷利率将根据LPR变化分批降至3.4%或3.6%。 10. 降息目的降息旨在减少贷款人实际支出，增加可支配收入，提振内需。 房贷利率下调，看似利好，实则背后牵动着房地产市场和金融市场的微妙变化。有人欢喜，有人忧，这波降息究竟是对是错，还需市场给出答案。