北京楼市，新政后，蜂鸟家园房价大涨150万📈

[流汗R]10月10日，蜂鸟家园成交了一套47平米的房子，总价548万，单价11.55万。这套房子的学位到25年空出。就在10月2日，蜂鸟家园成交了一套45平米的房子，底层，成交价370万。[吧唧R]即便考虑到这套房子学位占用到2030年、一层采光不好、朝北等一系列硬伤，去除面积因素后，房子差价也达到150万左右。短短[八R]天时间，房价差距就达到150万，这个金额就是一套刚需上车房的首付款。930楼市新政后，房价变化节奏实在太快，让人目不暇接。说下看法： [流汗R]其一，蜂鸟家园房价触底反弹，开始显露征兆。从10月份的成交案例来看，蜂鸟家园的房价，正在反弹上涨。前一刻成交价370万，直接把所有人都砸晕，房价回到2015年；后一刻，房价直接暴涨150万左右。 💧10月份1-10号，蜂鸟家园一共成交了10套房子，平均一天一套。整个9月，该小区一共才成交了4套房子。这四套房子里，成交价最高的也就518万。其余三套的成交价分别是498万、450万、420万。相比之下，国庆后，从10月8日开始，成交价已经没有低于500万的了。其中10月7号一天就成交了[三R]套房子，一套面积51平，成交价468万；另外两套面积分别是51、52平，成交价分别是505万、535万。一天之内，从468万到535万，上涨67万。 [流汗R]其二，蜂鸟房价距离曾经的高点，差距依然很大。这套47平的房子，虽然看起来房价上涨了不少，然而，21年2月9日，同面积的房子，成交价是946万。这个价格，也是至今为止，同面积成交价的最高纪录🔝。从946万到548万，房价依然下跌了398万。这个金额，令人触目惊心。因此，看到房价反弹上涨，也不必过于乐观，因为跟21、22年的价格高点相比，现在的房价，仅仅是回升了一点而已，依然处于低谷。 [流汗R]其三，从10月上旬情况看，蜂鸟二手房成交量大增，成交价上涨。1-10号的成交数据虽然只有10条，也能看得出一个趋势，蜂鸟这个小区的成交速度在加快，成交量增大，成交价开始上涨。如果这个趋势持续到中下旬，蜂鸟的行情将非常可观。房产市场的发展如何，我们可以到月底看结果。