👉LPR下调0.25%，北京房贷利率继续下行，5年期LPR降至3.6%。北京的新买房人和存量房贷业主都将享受到最新的房贷利率政策，截止到10月20号，北京新房网签2719套，日均网签135套；二手房网签8296套，日均网签404套 ⭕️新增购买力加速入场 当下是楼市“开始筑底”的阶段，房贷利率屡创新低，购房成本持续减少，实际上是适合真正刚需或者改善上车的。当然，如果是买大户型，可以再等等普宅和非普宅取消后的衔接税收政策，至少能省不少税费。数据显示，北京五环外社保“五改二”，五环内社保“五改三”，至少能够增加几十万新购买力 👉 进入10月，在“930”新政的影响下，北京楼市成交放量，价格也基本稳定。 我们一个客户属于学区刚需。明年孩子要上学了，趁着楼市利好出台，成功上岸了西城的一套学区房。她已经看房两年，一直不敢下手。好在终于等到了相对利好最多的时间节点 ⭕️ 另一个客户在酒仙桥有一套顶层老破小，100平米的房子赠送两个阳台，看上去是很大。但问题是这套房子是老小区，没有电梯，想尽快卖掉 卖房的时候，中介强调: 您这是顶层楼，不好卖，最好降价20万挂出，才能有人看房。客户很无奈:到底怎么样，我才能卖掉自己的房子? 客户在卖房焦虑下找到居者沙龙，发现居者的确对房子有非常独到的经验，被他的“拆骨折价”、“换房N步走”所折服，没几天就签了卖房合约。酒仙桥的老房子的确难卖，但在居者团队的带领下21天就卖了出去! 👉 具体是怎么操作的呢？ 1️⃣ 合理定价 要收集大量数据，并进行实地考察。让中介给你调取该小区近3年的成交记录和同户型近期成交记录，知道小区当前挂牌量、同板块对标产品对比、户型优缺点等，再结合卖房人的紧迫程度，从而制定一个不高不低且有利于快速成交的价格! 2️⃣ 善于谈判 会谈判很关键，不要上来就亮底牌、把自己的心里低价透露出来，即使对于中介，也不要交底真实低价。卖房人在心里低价上浮10-20万，买家反向操作即可。要留谈判空间和回旋余地 3️⃣ 利用好中介 好的中介善于分析买卖双方的强弱，双方的底线，撮合难度衡量，以及知道从哪个薄弱环节下手攻破，最终，让相对弱的一方多让步，来达成合作。这里对于卖房人来说，想要卖的好，一定有合理且不能攻破的底线 滑动看图！