👉截止到10月24号，北京新房网签3417套，二手房网签11699套 👉新房日均网签142套，环比9月全月日均108套，上涨31%；二手房日均网签487套，环比9月日均445套，上涨9.4%。10月新房和二手房日均网签量已全线超过9月。 按照当前日均网签量计算，预计10月末新房网签4400套，二手房网签1.5万套。如果月末网签增大放量，那可能二手房网签量奔着1.6万套去了 👉本周，二手房网签持续放量，工作日都维持日签套数700+ ⭕️根据数据显示，10月中上旬，北京二手房成交套数已经1.7万+，达到了几年来的新高。10月二手房成交2万+完全没问题。成交量的变化带动部分房源价格也在变动。当前北京楼市依然处于分化当中。 ⭕️ 部分前期降幅较大或品质较好的房源，在新政刺激下，有些许回调；部分老旧小区顶层或有明显缺陷的房源，仍在“以价换量”，抓紧出货；而绝大部分房源则处于相对稳定状态，房源降价空间不大，上涨也难 👉 例如，望京东的融科橄榄城三期，9月成交的一套138平三居，成交价1150万，而在10月中旬同户型的成交价则为1250万。1个月时间，房价上涨了100万。 ⭕️ 9月份的成交单价为8.3万，10月的成交单价变成了9万每平。融科橄榄城作为望京神盘，一直属于比较优质的改善小区。此时成交价格上涨，可见买卖双方对房价都很有信心。 ⭕️ 西城马连道路5号院10月下旬成交的一套64平两室一厅高楼层，成交价426万，同户型2023年10月份的成交价为520万，时隔一年，房价下跌了94万，下跌幅度达18%。 ⭕️ 今年的成交均价为6.6万，去年的成交均价则为8.1万每平。目前小区挂牌均价8.2万。大多数房源以稳定为主。 👉当前北京楼市成交热度攀升，刚需加速入场。买卖双方处于博弈状态中。部分业主想趁着新政赶快出货，部分刚需也想趁现在房价不高赶快入手。总体上看，北京楼市保持稳定，房价虽略有回升，但分化持续。特别是二手房库存量维持在15.6套左右，在租房源仍有9,4万套，供应充足！