⭕️丰台区板块梯队划分 第一梯队：丽泽、六里桥、右安门 第二梯队：方庄、草桥 第三梯队：丰台科技园、青塔、丰台站、马家堡、大红门、石榴庄、玉泉营、分钟寺 第四梯队：小屯、看丹、五里店、槐新公园、园博园 第五梯队：北宫、云岗、王佐、青龙湖、长辛店、宛平、羊坊、新发地、南苑、东高地 ⭕️丰台，书包的意义就不是很大了，这边主要是买房自住需求，如果你是非 985不上的，有计划的话还是去西城海淀吧。 ⭕️丰台板块能级排名比较靠后的板块有：小屯、看丹、五里店、槐新公园、园博园、北宫、云岗、王佐、青龙湖、长辛店、宛平、羊坊、新发地、南苑、东高地 ⭕️丰台河西谨慎购买，河西大部分区域都比较“村”，比较偏远，而且没有产业预期、没有地铁预期、没有城市建面，买房容易站岗 ⭕️丰台与其他区的交界的地方，一般商圈，教育、交通资源配套都会差一点，人员构成杂乱，区域管理缺乏，这地方房子尽量别碰(分钟寺成寿寺) ⭕️丰台的产业势能整体比较弱势，所以在丰台买房整体要从自住角度考虑，以交通方便、住的舒服为主，这样的房子流通性还足够，如果房子不够新、交通不够方便，保值流通能力会大打折扣 ⭕️丰台的丽泽金融商务区是丰台目前发展最好的区域，目标是成为北京的“第二金融街”，吸引了大量改善型需求的购房者。丽泽的交通十分便捷，未来规划有五条地铁线换乘，包括14号线、16号线、11号线以及丽泽-金融街直连线和新机场线。 ⭕️丰台刚需改善买房可以重点关注这些商圈：六里桥、右安门、玉泉营、草桥、方庄、丰台科技园、青塔、新宫等 ⭕️丰台刚需买房可以重点看下这些小区：宋家庄家园、顶秀金石家园、芳城园、芳古园、芳群园、芳星园、京粮悦谷首城、亚林西居住区、草桥欣园、南庭新苑、合顺家园、万年花城、三环新城、怡海花园等 ⭕️丰台的多个板块具备职住平衡的优势，特别是玉泉营、丽泽、草桥等职住一体的区域，因其交通便利、商业配套丰富，成为许多刚需和改善型购房者的首选。购房时，职住平衡是重要考量，减少通勤时间不仅提升生活质量，也有助于房产的保值增值