深圳楼市月度分析：2024年10月

每个月月初岳老师都会和会员朋友们聊上个月的深圳楼市成交数据，一起来看看上个月深圳楼市走势如何！ 10月深圳全市二手住宅过户量成交套数6118套，环比上涨92%，同比上涨123.5%。各区成交情况里，前三名分别是龙岗区、福田区、南山区。 ✨价格方面，深圳二手住宅成交均价6.3万/㎡，环比上涨7.3%。目前深圳二手市场处于市场启动期，量在价先。大批低价的房源被快速扫清，随之成交量上升。二手住宅挂牌均价6.63万元/㎡，环比下跌0.7%。随着近半年成交量逐步企稳，价格降幅也逐步收窄，越来越多业主不愿意降低挂牌价格。 从面积段来看，小于90㎡住宅成交占比64%，成交占比最大，目前成交还是以刚需市场为主；90-144㎡住宅成交占比31%，144㎡以上住宅成交占比5%；从价格段来看，300-500万总价住宅成交占比32%，成交占比最大；500-800万总价住宅成交占比26%，成交占比第二；300万以下总价住宅成交占比23%，成交占比第三。800-1000万、1000万以上总价住宅成交占比分别为8%、11%。 需要注意的是，目前置换链条已经开始启动，随着刚需陆续入场从而带动置换，将会吸引逐步全国投资客的目光。 ✨ 10月深圳全市新房住宅过户量成交套数4153套，环比上涨146%，同比上涨56%，是2021年12月以来的最高点。同时，2021年1月以来一手住宅月度预售网签超过4000套的仅有6次。各区成交情况里，前三名分别是龙岗区、宝安区、龙华区。 早在9月中旬的时候，岳老师就在深圳楼市付费交流群发出提醒：有房不着急卖的，不必降价卖，留着收租或等马上开启的下一轮暴涨行情就好；没房一定要买的，比如要给娃上学的，提前两三年买，好学区房要抓紧时间买。 时间过去一个月了一些不错的新房基本上都陆续收回折扣，其实相当于变相涨价了，比较少的能涨个一二十万，多的能涨个四五十万，也就短短30天的时间，后面买的要比前面买的多个几十万；二手更不用讲了，岳老师群里发的特别笋的基本上2小时秒掉，比较笋的3天内秒掉。 ✨接下来行情已经很明了了，岳老师会更加专注于具体的房源端和交易服务端，行情没什么好讲的了，近期有上车想法的可以进岳老师的深圳楼市付费交流群，岳老师会在群里不定期发优质笋盘和新房项目，也会不定期跟群友们进行线下交流分享会，感兴趣的小伙伴可以私信岳老师回复进付费群。