湖北武汉，女子临终前，留下遗嘱，将房子赠与弟弟，但丈夫再婚之前可以居住，女子去世后，丈夫一直住在房子里，5年后，他发现小舅子把房子挂网上卖，丈夫怕没地方住，找到法院，申请居住权强制执行，法院这样办了！

（案例来源：澎湃新闻客户端）

2014年1月，许梅查出得了不好的病，这一瞬间她没了拼命赚钱的心气儿。

想着命不久矣，她身边有两个人是她最放不下的，她想在临终前把身后事安排好。

为此，她特意立下一份遗嘱，内容是，等她死后，将她和丈夫李方宇住的那套房子赠与弟弟许峰。

不过，李方宇再婚之前可以一直住在这套房子里。

原来，许梅在2006年和李方宇结婚，婚后，两人一直没有生孩子，不过，夫妻俩的感情还行。

自从许梅生病后，李方宇一直照顾着她，而弟弟许峰也经常来看望姐姐，他们都希望会出现奇迹。

然而在2016年，许梅最终没有战胜病魔，永远的离开了人世。

然而，许梅一走，弟弟许峰和李方宇就因为这套房子争了起来。

李方宇觉得他和许梅结婚10年，感情深厚，而且，夫妻俩一直住在这套房子里，作为丈夫，理应继承这套房子。

许峰却反驳，姐姐已经在遗嘱里说明白了，将房子赠与自己，李方宇只是可以住在里面而已。

李方宇自然不服气，他认为这套房子应该是夫妻共同财产，不应该给许峰。再说，自己还照顾许梅这么多年呢，凭什么把房子给许峰。

两人争执不休，甚至闹到法院。

经过调查，这套房子是许梅的婚前个人财产。

2016年11月，法院判决，房子归许峰所有，李方宇拥有房屋的居住使用权。

判决后，李方宇一直住在这套房子里。

而许峰也没有再找他麻烦。

就这样，两人一直相安无事的过了5年，然而，一件意想不到的事情发生了。

2024年的年初，李方宇在偶然间发现许峰将自己住的这套房子挂在网上出售。

这一刻，他是又气又急，这小子真是不讲究啊，偷偷把房子挂网上卖，他什么意思，挺会算计啊，到时房子卖了，自己不搬也得搬。

李方宇打电话问许峰为什么要卖房子？到底什么意思？当时法院可判了，自己可是有居住权的。

许峰却告诉他，房子是我的，怎么处置我说了算，为什么还要事事告诉你呢？

其实，李方宇打电话问许峰，就是想探探他是什么态度，看这样子是真想卖房子，那到时候自己真就没地方住了。

李方宇赶紧把当年的判决书翻了出来，拿着它去了法院……

那么，从法律方面怎么看待居住权这件事呢？

1、许梅通过遗嘱设立的居住权，有效吗？

《民法典》第371条，可知居住权可以依据遗嘱而设立。当事人除了约定外，还可以通过立遗嘱的方式为他人在自有房屋上设立居住权。

许梅在遗嘱中明确表示，她去世后，将婚前房产赠与弟弟，但丈夫李方宇再婚之前可以居住。

遗嘱中是可以设立居住权的，不过，设立居住权的，应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

本案中，虽然许梅的遗嘱有效，但是，居住权还没有登记在李方宇名下，所以，李方宇需要通过法律程序进行登记的。

2、许峰继承了房子，姐夫李方宇一直住在房子里，他有权将房子挂网上出售吗？

《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

许峰作为房屋的所有权人，有权处分自己的财产。

但是，许峰的姐姐在遗嘱中为丈夫李方宇设立了居住权，而且，该居住权没有被撤销或者已经失效。

所以，许峰在卖房子的时候，要考虑到李方宇的居住权。

也就是说，许峰在卖房子之前要经过李方宇同意，如果，李方宇不同意，还要继续居住的话，许峰将承担相应责任。

如果说，许峰将房子卖了，那么，在李方宇已经进行了居住权登记的情况下，买家也不能剥夺李方宇的居住权。

所以，许峰在卖房子的时候并没有违法，不过，他先得处理好李方宇的居住权问题。

3、李方宇向法院，申请了居住权强制执行。

《民法典》第366条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

李方宇作为居住权人，有权按照妻子许梅的遗嘱内容，在再婚之前一直居住在房子里面。

所以，当李方宇申请了居住权强制执行。

法院执行人员，在不动产登记窗口，递交了执行裁定书和协助执行通知书，请不动产登记部门给李方宇办理居住权登记。

而后，李方宇拿着身份证明和法院裁定书等材料，在不动产登记处，申请居住权登记。

最后，李方宇的居住权登记，已按规定完成办理。

也提醒大家，在买房子的时候，也要在不动产登记机构查一下，要买的房子有没有登记居住权。

这样就可以避免买了房子，却住不了的情况啦。

对于此事你怎么看呢？