1️⃣ ④ 回迁房等政策性保障房，房源量越来越多，也越来越难卖；非有品质商品房社区的小户型，年轻人，越来越不想接盘；高标的、大面积、品质商品房，愈发稀缺，保Z增Z性越好。 2️⃣新房持续供应，但新房所在位置越来越远，价格越来越高。 3️⃣规划是城市空间的升级，告别了摊大饼的时代，很多规划也许再也没有机会落地，选择的时候只相信看得到的产业，学区，地铁。 4️⃣买房的话最重要一点就是一定要找到你的资金量，你的诉求。匹配最好的那个盘，而不是哪个盘好，哪个盘不好这一说。 5️⃣一个房子到底值多少钱是没有科学依据的，它是跟着市场的起起伏伏，有一个相对定位而已。 6️⃣刚需群体的买房优先级：价格>产业＞地铁>学校>配套>品质>板块>医院 6️⃣改善群体的买房优先级：品质>学校＞板块>配套>产业>地铁>医院>价格 7️⃣养老群体的优先级：医院>品质>价格>配套>板块>地铁>学校>产业 8️⃣一个盘它的保值能力是小区以外的东西在决定。所以你是一居还是三居，还是五居还是四居？没关系，是小区以外的东西决定八成。 9️⃣24年以后北京80%的房子可能面临涨势放缓甚至停滞的局面，而只有那20%位于优质板块、拥有独特优势的产品，如产业加持、学区属性、高品质和次新房等，才能在未来保持其保Z赠Z的潜力 具体内容看上图⬆️