一、资讯见闻： 1、住房交易税变革： ①、契税方面： 首套房：将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90㎡提高到140㎡，面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税； 二套房：140㎡及以下契税1%，140㎡以上契税2%。 90㎡提升到140㎡，从这类面积、针对群体可见，侧面鼓励改善、置换。 ②、土地增值税方面：将各地区土地增值税预征率，下限统一降低0.5个百分点。 2、城中村改造提升： 11月13日凌晨1点，最新消息传出：前埔片区城中村改造项目第一轮商谈，签约率95%，项目总投资高达148亿。 3、厦门土拍： 意向名单： 湖里东渡2024P03地块：建发； 海沧CBD板块H2024P02地块：厦门轨道； 集美西亭2024JP01地块：联发； 翔安彭厝X2024P01地块：国贸； 明日厦门土拍，依旧是本土几家房企各司其职，继续深耕各自的区域板块。 从楼面价看，岛外的几幅地价相当于2015年的地价。 而这3个板块内目前都还有新盘在售，且销量不俗，均有望冲刺年度套数前十，本轮报名的房企皆是“原板块地主”复购，享有成片开发、营销成本的巨大优势。 二、论市场： 厦门各区的房价有一条隐形的鄙视链。最新，厦门各个区域的二手房成交价位排名，你们都了解吗？ 岛内大于岛外？不，自己买的>非自己买的。 由图表可见，4w/㎡以上的小区，主要以岛内为主，而且，作为厦门区域一哥，思明高单价楼盘较多。 湖边水库的宝龙御湖官邸4.74w/㎡，成为本期湖里区最高单价；其次为枋湖的水晶森林二期，4.5w/㎡。 而思明区的源通中心，5.49w/㎡，成为本期最高单价。 各个区域的细化数据，如下： ①、思明区： 思明区的最低单价为前埔南区的2.8w/㎡，而思明的那些顶级学区房，在本期鲜有成交。 ②、湖里区： 湖里区最低单价为东渡的2.72w/㎡，长期以来，东渡作为岛内的价格洼地，整体均价不高，叠加周边以成熟老城区为主，明天的土拍，无疑是底价成交，后续新品开发非常考验开发商的产品和市场接受能力。 近几年入手厦门房产的，无疑都惨淡收场，而且幅度都是非常吓人地以百万计算，不论岛内外。 但是，对于大多数人而言，买房更多是为了自住，或因为手头宽裕改善居住品质，或因为婚姻，或因为小孩上学，或纯粹不想隔三岔五搬家，或简单想安家等。就好比买车、手机、电脑等，明知道一拆封就会贬值，难道这是放弃购买的唯一理由吗？ 只是想要留厦，有什么错呢 厦门买房 厦门楼市