厦门楼市：挂牌量大跌？

一、资讯见闻： 1、储蓄： 10月份公布的数据显示，居民存款单月减少5700亿，这是一个非常重要的转折点。过去3年，居民储蓄单边稳步上升，很多人没有安全感，不敢消费，个人总储蓄达到了149万亿。 今年前9个月，个人住户的总存款就增加了11.85万亿。 在几轮大放水的情况下，10月份单月总存款减少，说明大家开始主动让钱流动起来了。而每一轮储蓄大幅减少，都导致了资产价格的波动。 2、收入： 收入累计同比增速均有所回升，税收收入同比增长1.8%，是今年内首次正增长；非税收入增速高达39.6%；个人所得税同比大涨了5.5%；印花税，大幅增长了1.53倍。 3、厦门楼市的挂牌量： ①、二手房挂牌量： 今年年初，2月18日，厦门的挂牌量为6.42w套。 而如今，11月24日，二手房的挂牌量锐减为5.52w套。 按照近一个月日均百套的数量，5.5w套二手房大约2年的库存量。 懂二手房的肯定知道这个“5.5w套”数据内的门道有多深。 ②、厦门新盘的库存量： 经历了10月份单月3161套新房住宅的去化之后，在售住宅套数为2.17w套，去化周期约1年。 二、论市场： ①、思明： 中海国贸上城、学仕里、中海峯汇里，各2套，相对均衡。 ②、湖里： 湾湖臻境，17套； 天琴，16套； 湿地公园TOD·璞瑞，12套； 五缘鲤，11套； 湖里区是岛内近年土拍的重仓区，覆盖的面积段较广，对于想上车岛内的客群相对友好。 ③、海沧： 保利首开云禧，19套。云禧所在的厦门一中海沧校区板块，以价换量后，凭借其市直属校区、SM马銮湾商城、马銮西配套的陆续兑现，板块的整体热度陆续提升。 悦鹭湾，19套，同位于马銮西。近日，整个马銮西板块的价格走势略有企稳回升。 自在海，12套，乐活岛唯一小户型住宅楼盘在售，守得云开见月明，成交量近期开始明显提升。 本期马銮湾的成交热度提升不少。 ④、集美： 联发·嘉悦里，19套； 鹭起潮樾，5套；低调入市后，为集美住宅供应续航。 ⑤、同安： 七星湾，104套，成为本周全市销冠； 远洋风景，26套； 水晶芸溪，19套； 古龙·书香璟园，11套； 环东海域与同安老城平分秋色，各自收拢一波客群，这也是厦门岛外唯一不以距离本岛远近、不依托岛内外溢的区域板块。 ⑥、翔安： 沁原，37套； 后村TOD璞安，11套； 环东金茂悦，10套； 翔安南部东山片区与体育会展新城下月再次土拍，明年翔安的核心板块将会有新鲜菜肴奉上。