我每天都在收集各项统计数据，了解市场表现，在一些购房群、地铁群、吹水群观察网友们对楼市的看法。基本上都是“冷静、谨慎，不敢贸然进场”的为主。 几乎每天都看到群友截图/转发低价房源。这些低价房源和成交记录到底真不真、假不假？一查就知道了，查证不难，现在获取信息的渠道、验证的方式比以前多了许多，所以，中介也越来越难通过“信息不对称”而骗买家/卖家了。 在群内“起哄、唱涨、大喊涨价”的人，也不一定是真心的，无非想在卖房过程中，“卖个好价钱”而已，不要亏损得太厉害。 在这里，我给大家分享一个好玩有趣的方法，就是在群里给每个人名字后面增加一个备注， 如果Ta是唱多的，你标记【唱多】。 如果Ta是谨慎的，你标注【谨慎】。 如果Ta是看空的，你标记【看空】。 标记的具体文字，随便你喜欢。主要是，通过这种方式，你会发现很多之前很难发现的问题。试一试，我相信明智的你，会很受启发的。 盼望出台强而有力利好的人，大部分都是希望趁机卖房的人，或者是房产群的群主，说业主涨价了、惜售了、不卖了，好房子不多了，可以抄底了，特别是主要做珠城交易的那些人，几乎天天发、周周发“珠城抄底论”。 涨了吗？并没有，降价卖的还是主流。可即便是这样，但依然有人对2024年底、2025年抱有幻想。有些人，已经一次又一次地被打脸了，但仍然渲染房价会涨的情绪，仍然幻想有大量的购买力会接自己的盘。 买家越来越聪明、醒觉，不好忽悠、不好带节奏了。这也是普遍中介头痛的问题（痛点），就是面对等等党，中介真的没辙。 而有楼市危机意识的业主，早就在2021、2022、2023卖掉房子了，目前要么租房，要么住在家人的房子，要么有原地升级置换，只考虑自己家庭的需求，不追捧网红盘、不追高炒作盘，只买适合自己安居乐业的房子。 别被身边的朋友、家人影响，听到别人问：“你们什么时候买房呀？为什么还不买房啊？” 这些，你权当是亲朋好友对你的关心，但不用有压力。走自己的路，让别人说去。适合自己的，才是最好的。