2025开始，我们将面临更大的挑战。其实目前从各类的数据来看，都已经很能说明现状问题了，根本不难预料接下来的楼市走势，比如： 大环境：毕业生、就业竞争、失业率、营商、消费等 楼市：挂牌量、挂牌价、成交量、成交价等。 租赁：租金水平、活跃度、空置率等。 债务：杠杆率、贷款额度/人数，存款等。 人口：结婚、生育、小学生（学校缩班）等。 舆情：信心预期、确定性、可控度等。 还有国际方面，川普上台后，我认为会比他上一个任期，其经验、能力、团队实力等都会有提升，态度会更强硬，出台的措施更“出人意料”，并对我们发起新一轮（甚至多轮）的打压。国际环境复杂多变……存在太多不确定性因素，每一个因素的变化，都对我国的贸易发展、经济发展等带来影响。 2024年即将结束，但目前仍未看到楼市有明显止跌的趋势、只有非常短暂地反弹了三四周的成交量。 比如：在10月至11月上半旬期间，每周的成交量提升了，但也是高开低走，截止到11.11至11.17这周，二手网签量又开始回落了。 10月至11月上半旬，有人体感成交价没有比8-9月份跌得那么厉害，甚至体感成交量不只是住建局的7242套，或者是中介协会的10379套，是因为--- 一方面，买家在砍价的时候没砍得那么狠而已。但挂牌价、成交价依然比8-9月份要低。挂牌量还在持续增加，每天几百套地增加。 二方面，很多中介都转行了，竞争减少了，还在继续工作的中介，反而比之前几个月更忙了，包括：咨询、带看量更多了。 三方面，就是中介们一直在炒作、吹嘘楼市全面复苏了，房价止跌反弹了……说到连自己都相信了。 开发商或者业主反价卖，只是把极个别的案例放大了。2025能止跌已经很好了，能停止下跌已经烧高香了。《楼市反弹论》、《房价暴涨论》，很快就能验证。 事实上，只要基本面不改变，2025一手开发商还会继续降价走量，二手业主还会降价出售，只要地方财政紧缺，仍会继续卖地回笼资金。 建议买房的你，不要过分焦虑。慢慢挑、慢慢买。不用被中介/媒体/自媒体说，业主惜售了、反价了、不卖了，你放心好了，咨询我卖房的比买房的要多。 建议卖房的你，抓紧最后一波热点，趁还有中介、媒体、自媒体炒作利好、放大利好，还有为数不多的刚需买家，果断、及时止损，尽快卖掉回笼资金。