原来新房也能大砍价~ 【1】查G网(当地房管局官网) 1.了解房源真实剩余情况，（这里虽然会有些滞后、但是也有效果） 房源剩余越多砍价空间越大，且后期大概率还会降价 2.了解房屋备案价（售楼部也有公式）制定心理预期折扣 3.了解楼盘情况、市场房价，增加谈价底气 【2】了解政策 了解楼盘有无老带新优惠~ 中介带看价格是否比自然到访更优~ 中介是否返佣，从而确定看房的方式~ 【3】挑选日子 1、开盘、清盘，楼盘缺指标压力、活动力度一般更大; 2、周末、月末、季末、半年末、年末谈判空间更大 【4】选择时间 早午餐后，精神饱满，或者咱们自己时间充裕的情况下， 做好长时间交涉的准备。记住这时候咱们注意不要打扮得太有实力（你懂得、哈哈哈） 【5】找朋友或者家人陪同 一个人容易被开发商的话术套路，脑子热 两个人打配合降降温，还可以唱红白脸， 注意这时隐藏个人喜欢的地方，谈谈房屋不足之处。 【6】讲竞品楼盘 表示已经看过周围竞品楼盘，还准备去别家看看，谈别家楼盘给的折扣， 这时销售想要留住客户给出更多优惠， 顺便还能知道对面楼盘的优缺点，不买这个楼盘也便于在对面楼盘讲价。 【7】表示诚意 身份证、银行卡余额放桌子上，让销售觉得只要价格到位、今天就能定~ 【8】放烟雾弹 让销售觉得你既能全款也能按揭，主要看优惠多少。而且付款时间很快（3天就能付齐那种） 【9】开始砍价 第1刀一定要狠，至少5%以上! 放开砍，来回多次拒绝销售的报价， 坚持底线、不要妥协，破底价才可能买到底价~ 【10】跟谁谈优惠最大 跟案场经理，甚至要营销总或者区域总，因为销售没有底价权限~都需要往上申请~ 【11】要成交数据~ 让销售把销售系统给你看，成交价的参考~这样你才好对价格进行研判。 【12】判断是否底价 经过前面11步，销售只跟你谈送家电、车位、车位卷~价格基本到底。 注意防止被销售反套路!可以薅的羊毛如:送车位、大家电、砸金蛋，能薅的多薅一点~ ✅好了、今天的干货就分享到这里了、大家如果考虑再无锡买房、我这里还有很多详细的资料、可以帮到您~