（下篇）宁波的“MAX科技园”终于来了！就在这里… 宁波的产业园多...

（下篇）宁波的“MAX科技园”终于来了！就在这里… 宁波的产业园多集中在都市核心区及其周边。 本案位于高新区以东的核心区上游，已建成多个高新产业园区，如宁波智慧园、宁波市产业园等。 而在本案以南的鄞南奉化板块，也形成了中交联动科技产业园、联东智能制造产业园等高端智造产业园。 天瑞金的“鄞州区JS-02-h2-1地块”项目设计方案延续了其经典建筑风格，与杭州钱塘、上海虹桥、苏州吴江、佛山禅城等地的项目风格一致。 而宁波项目中，设计融入了宁波地方特色元素。 利用波浪起伏的海浪形态，创造出错落有致的波峰高度，这些高度各异的波峰与项目中的露台形成了和谐的呼应，不仅增添了建筑的美感，还让人联想到宁波丰富的海洋文化，为项目增添了一份独特的韵味。 本项目包含32栋建筑，涵盖多层与高层标准厂房、配套设施用房、业委会及物业管理办公室，总建筑面积达116,619.62平方米。 整体规划明晰，以活力中轴景观为主导，道路简洁四横三纵，多景观节点。 园区设新颖地标塔楼，产品类型多变灵活。服务中心辐射全区，满足广泛需求。绿化空间丰富，建筑融于绿荫，成鄞州科研绿谷。 用地面积40074平米，建筑占地14670.12平米，地上建面104192.40平米，地下建面12427.22平米。 建筑立面简洁明快，展现科技研发气质，以白色横向线条和绿化细节丰富外观。 白色涂料、铝板与深灰玻璃结合绿色植物，营造丰富细腻的层次感。 设计强调工业理性之美，通过玻璃与实墙对比，赋予园区活力与视觉冲击力，打造友好城市空间。 从业态布局来看，该地块与地铁站紧密相连，形成了TOD产业发展模式。 其中，地标楼作为自持厂房，彰显园区核心实力。而副楼与其他独栋厂房则设计为可分割形式，灵活满足不同企业的需求。 园区的生活服务配套设施集中布局在主楼的裙房内，这里不仅是园区的中心配套区域，更是提供便捷、全面服务的核心场所，为入驻企业提供了一站式的便利服务。 从空间形态设计来看，该园区未来的招商运营将侧重于现代健康领域，涵盖医疗器械、检测检验、智能机器人等； 同时，也将注重数字经济，如工业数字平台、工业云数据、工业服务化衍生、云计算、物联网等。 作为M1用地，相较于传统写字楼，该园区的建设成本更低，且得房率和容积率更优化。 加之轨道交通的便利，对于实力尚不足但追求优质办公服务配套的小微企业而言，这类园区产品无疑是一个理想的选择。