（上篇）宁波的“MAX科技园”终于来了！就在这里… 当前，随着产业...

（上篇）宁波的“MAX科技园”终于来了！就在这里… 当前，随着产业升级的新浪潮，新质生产力正引领着未来产业的发展方向。 在此背景下，宁波地区迎来了重要的发展契机，不断涌现出新兴产业用地。 例如，海曙的凯德启望中心、甬江边的元宇宙及智能汽车软件园，以及最新出让的鄞州区姜山明辉路TOD地块，这些地方正逐步成为宁波探索新质生产力的重要区域。 鉴于特殊的背景情况，特别关注了今天鄞州姜山成交的一宗产业用地。 据悉，虽然该地一锤定音出让，但是竞拍过程吸引了“五家企业”的积极参与。 最终，该地块被宁波金瑞天治数字科技有限公司以最高有效报价2365.2元/平方米竞得，出让面积为40074平方米，总价达94,783,024.8元。 据天眼查的股权结构分析，宁波金瑞天治数字科技有限公司，虽然才刚成立不久，但其隶属于专注产业园开发的天瑞金集团。 而天瑞金集团以其运营的MAX科技园品牌而著称，在产业地产圈有不小的名气。 此次进入宁波市场，天瑞金将发挥其产业园开发的专长，预计在未来，鄞州姜山明辉路地铁站口将崛起一座标志性的产业园区，不仅成为鄞州区的亮点，也将对宁波市的产业发展产生重要影响。 鄞州区JS-02-h2-1地块坐落于姜山镇，四至范围为东至经十五路、南至用地红线、西至经十六路、北至雁湖路。 该地块规划为工业用地（M1），专为小微企业园设计，容积率要求在2.0至2.6之间，建筑高度限制为50米（部分区域可达80米），且投资强度不得低于1100万元/亩。 该宗地块在正式出让前，其设计方案在今年9月初，已预先在区资规局进行了公示。 因此，地块成功出让后，无需再经历冗长的规划审批及二次公示流程，这显著加速了项目前期的报批效率。 可以预见，在不久的将来，该地块将迅速进入施工阶段，迎来破土动工的重要时刻。 从产业布局来看，鄞州区拥有强大的产业基础，以汽车零部件、电子信息、高端装备等为主导产业。 其下游的奉化区则以纺织服装、装备制造、新材料为主要产业；上游的高新区则专注于软件、新材料、智能制造等领域。