年初“激战630轮，溢价203.9%”！坐拥一线鄞州公园景观的“宁波董...

年初“激战630轮，溢价203.9%”！坐拥一线鄞州公园景观的“宁波董事长”酒店方案终于揭晓了…. 不经意间，宁波董事长竞得“鄞州公园”酒店建设用地已近十个月。 回想起当初，该地块的竞拍异常激烈，历经630轮竞价。 最终，宁波步凡酒店管理有限公司以高达203.9%的溢价率，楼面价15903元/㎡，总价1.1亿元成功夺得。 昨日，该项目正式进入公示阶段，标志着前期开发工作取得了重要突破。 鄞州区YZ08-07-a7地块位于钟公庙街道，东临百梁南路，西南邻铜盆浦河与规划绿地，北接日丽西路。该地块专为零售商业、餐饮及旅馆用途，商服用地年限40年。 根据项目平面图，该地块为单一建筑，明确标注为酒店用地。 图中清晰显示，东侧紧邻宁波轨道交通8号线，且地块大部分位于“轨道交通保护范围”内。 酒店共设计有6层，高度约为23.9米，主入口位于北侧，而酒店专用入口则设在东北侧，西南侧则规划为绿地空间及河道。 从立面与剖面图可见，建筑外立面采用了白色仿石涂料、咖啡色外墙砖、白色铝板及大面积LOW-E玻璃，部分阳台采用错层设计。 建筑首层层高达4.5米，标准层为3.7米，相较于其他酒店，其层高提供了更为宽敞的空间感。 地下部分设计为两层，最底层为地下车库，负一层则设有洗衣用房等配套设施。此外，该酒店还特设下沉式庭院空间。 有意思的是，不同于传统布局，这个酒店设计的客房面积相当宽敞。 根据剖面图显示，客房被设置在东北侧，而西南侧则规划为阳台区域，不排除未来也有可能作为商业大平层使用。 从建筑鸟瞰效果图观察，整体建筑呈弧形V字形设计，酒店主体朝向鄞州公园，确保最佳观景效果。 建筑两侧设有带弧度的悬挑阳台，大面积玻璃幕墙使建筑看起来更为通透。屋顶实施了绿化设计。西南侧的下沉庭院呈现小圆弧形状，配备廊亭。 根据此前竞拍土地的“开发建设监管协议条件”来看，这宗地块的要求颇为严格。 开发要求包括：自持物业10年不得转让、分割抵押；一年内开工，四年内完成验收；保护地块内的盾构并承担相关费用； 目前，我们对于项目的了解主要基于平面图与鸟瞰效果图，许多细节仍需随着项目的逐步推进来进一步明确。 关于其最终形态—是成为高端酒店、总裁会所，还是转变为商业大平层—这些疑问将在项目竣工并投入运营后得到解答。 总体而言，作为拥有公园板块一线景观资源的珍稀地块，它的开发无疑为这一区域增添了浓墨重彩的一笔，也为未来的发展画上了圆满的句号。